З усього марення, про «чудового забудовника», що я тут прочитав, погоджуся лише з тим, що в нашому ЖК, красива архітектура. Від себе додам, що 90% позитивних відгуків тут пишеться співробітниками PR відділу компанії, які (треба віддати належне) роблять свою роботу добре, як і продажники, які вміло вішають локшину на вуха під час продажу квартири. 10%, що залишилися, це ті, хто повівся на казки менеджерів, але сам ще не зрозумів у яке «Г» потрапив. Тепер по порядку з того, що озвучувалося менеджерами, демонструвалося в барвистих буклетах від УГ і те, що є станом на початок травня 18 року:
1. При покупці квартири у березні 16го всі менеджери дружно розписували гарні картини про школи та дитсадки у 18-19 роках.
У результаті, на даний момент немає ні те що школи, а й дитсадка. Усі перенесли на рік як мінімум.
2. Обіцянки менеджерів про лінію швидкісного трамвая поруч із ЖК, трасу Солнцево-Бутово-Відне, яка нібито пройде також поряд із ЖК.
Все виявилося повною брехнею. Більше того, через те, що поряд з ЖК немає не те що світлофора, а й банального пішохідного переходу, вже неодноразово були випадки наїздів на пішоходів, у тому числі з летальним кінцем. Найближча зупинка «Правління» знаходиться в 600 метрах від в'їзду в ЖК і йти до неї треба вздовж шосе по вуха в бруді та пилу (залежно від пори року), ризикуючи бути збитим або задавленим.
3. Менеджером озвучувалося, що у термін здачі будинків 1-ї черги до 31.08.2017 вже закладено можливий період прострочення у здаванні будинку. В підсумку:
3.1. Будинки 6.1 та 6.2 здали у листопаді з простроченням 2 з лишком місяця, але деякі мешканці досі не можуть отримати ключі від квартир, бо там не завершено ремонт від забудовника.
3.2. Дев'яті будинки здали взимку цього року з простроченням у півроку і пайовики досі не всі отримали ключі з тієї ж причини, що й вище. Більше того, вони позиціонувалися при продажі як клубні будинки і в них буде окрема обгороджена територія з доступом тільки для мешканців, з безшумними ліфтами та іншими принадами будинку VIP. Усього цього немає. Позиція КК та забудовника така: «Збирайте збори мешканців і якщо всі згодні, то скидайтеся з власних коштів на обгороджену територію, а все, що було в буклетах, залишилося в буклетах».
3.3. 7 будинок до цього дня не отримав ЗОС і це при тому, що робилося вже 2 спроби його отримання. Йде 9й місяць прострочення (!!!), а від забудовника жодної інформації. Також у цьому будинку забудовник в односторонньому порядку зрізав частину балконів біля квартир з другого поверху, запропонувавши при цьому мізерну компенсацію 25-50 тис. руб. і відмовкою, що за проектом він може вносити зміни і вартість балконів не входила в ціну квартири.
3.4. По будинках другої черги перенесли термін здачі на півроку і це мінімум, з урахуванням того, як здається перша черга. Біля будинків, по яких розробка котловану мала розпочатися восени 17 року, ці роботи почалися лише взимку-навесні 18го.
4. Про ЛЕП, який вселяв побоювання, стверджувалося, що лінію буде демонтовано і на її місці буде стоянка для автомобілів, досі ні слова. ЛЕП працює, паркування немає і в найближчому майбутньому не планується.
5. У судовому провадженні знаходиться не одна сотня позовів до забудовника ТОВ Ваше місто по простроченню здачі будинків. І мало того, що суми присуджуються дуже скромні, так забудовник і тут сує палиці в колеса пайовикам. За більш ніж 80% позовів, незалежно від рішення суду, забудовник подає на апеляцію, розтягуючи цим терміни виплати неустойки.
6. Якість будинків дуже невисока. Вже облупилася штукатурка на фасадах, у деяких підвалах (з комори до речі) вода, а днями прорвало під'їзну трубу з холодною водою в одному із зданих будинків і вода розливалася площадками та сходовими маршами.
7. Ні від когось із співробітників забудовника та головної організації Урбан груп, не вдається отримати точної та правдивої інформації щодо житлового комплексу та термінів здачі будинків. Різні відділи озвучують різну інформацію, перенаправляють один на одного. У разі виникнення проблем також ні до кого не достукатися, як телефоном, так і своїми візитами в офіс. Усі направляють до відділу клієнтського сервісу, де працівники телефоном пропонують зареєструвати звернення та чекати термінів надання відповіді до 30 днів. Забудовник заблокував можливість коментування повідомлення в офіційній групі В Контакті та Інстраграмі через велику кількість негативних відгуків від пайовиків. Віртуальну прогулянку зрізали до однієї точки. Якщо раніше можна було пересуватися по будівництві з камери одного будинку, на камеру іншого, то тепер залишили одну точку, з якої видно лише загальний краєвид.
Деякі банки відкликали свої акредитації із частини будинків нашого житлового комплексу. Днями пішов з Урбан груп та всіх дочірніх компаній ген. директор Пучков і замість нього групою компаній керуватиме власник бізнесу. Головна компанія ТОВ "Урбан груп" належить Кіпрській фірмі. Причину прострочення здачі спочатку пов'язували з дощовим літом, потім звинувачували поганих підрядників, а на суді заявляють про нібито зараження місцевості та його рекультивацію (це на території колишнього колгоспного поля?!).
8. Вся вищевикладена інформація не вигадка та взята з відкритих джерел (ЗМІ, форумів, груп мешканців у соцмережах та спілкуванні з сусідами), тому заступників Урбана та просто тих, хто не в курсі, можу направити лише самостійно перевірити це. Цим відгуком жодною мірою не відмовляю нікого від покупки квартири, а викладаю лише факти. Купувати чи ні справа Ваша, але те з чим можуть зіткнутися потенційні покупці описано вище, і я пошкодував, що вирішив свого часу купити квартиру в ЖК "Видне місто".

За довгі 14 років дії 214-ФЗ Якщо забудовника буде визнано банкрутом, то його майно буде реалізовано, при цьому право на приміщення вдасться зберегти. Це справедливо не тільки для нежитлових приміщень (комор, машиномісць, апартаментів), але і в деяких випадках для квартир.

Можуть спливти "подвійні продажі". Банкрутство – процедура не завжди чесна та прозора. У нашій практиці були випадки, коли забудовник "втрачав" справжній реєстр договорів, а потім випливали якісь дивні нові та нові договори з підставними особами

Земля, де будував Урбан Груп, перебуває у заставі в банків. Відомо, що банки завжди свого не проґавлять. Тим більше, що згідно з 214-ФЗ заставні кредитори мають право на 60% від майна боржника

Визнання за пайовиком права власності на частку у вигляді квартири, апартаментів, комори, машиномісця в об'єкті незавершеного будівництва дозволить закріпити пріоритет на майно перед банками, підрядниками та страховими компаніями.

У разі спорів судове рішення зобов'язує суди (зокрема і арбітражний) приймати встановлені у яких факти як доказування.

Юридичний центр RegPractic

Визнання права власності для Росреєстру, тел. 8-903-120-51-06 з 9 до 23ч.

Банкрутство "Урбан груп": допомога у визнанні права власності на машиномісця, комори та офіси, в будинках введених в експлуатацію, для Росреєстру

Росреєстр реєструє право власності на підставі судових рішень. Без суду - призупинення та відмова у реєстрації. Статтю написано з урахуванням останніх змін до Закону про банкрутство від 25.12.2018р.

Звертайтеся до юристів, які вже мають в активі позитивні рішення щодо ваших забудовників - тел. 8-903-120-51-06 Щоденно з 9 до 23 год.

26.10.2018р. набрало законної сили ухвала арбітражного суду. За нашою заявою суд визнав за учасником пайового будівництва право власності на квартиру. Причина судового спору: призупинення реєстрації в Росреєстрі.

31.10.2018р. набуло чинності ухвала арбітражного суду за нашою заявою про визнання за пайовиком права власності на квартиру. Пайовик не став чекати припинення реєстрації та визнав право власності в суді.

Навіщо визнавати право власності?

Щоб зареєструвати право власності в Росреєстрі, потрібно спочатку визнати право власності в суді, інакше буде призупинення, а потім відмова у здійсненні реєстраційних дій.

Конкретний приклад із нашої практики, фабула справи: квартира передана за актом, пайовик подає документи до МФЦ на реєстрацію права власності та отримує повідомлення про зупинення державної реєстрації.
- не надано довіреності щодо якої представник забудовника підписав акт приймання-передачі квартири;

26.09.2018р. суд загальної юрисдикції за позовом визнав за пайовиком право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва. Зміни до закону про банкрутство від 25.12.2018 року захищають лише пайовиків з нежитловими приміщеннями до 7 кв.м., а також з машиномісцями будь-якої площі. Від попадання до конкурсної маси не захищені пайовики з нежитловими приміщеннями понад 7 кв.м.
Учасник пайового будівництва уклав ДДУ на 37 квадратних метрів. Після банкрутства забудовника звернувся до нас за допомогою, і ми визнали за ним це нежитлове приміщення.

Останні новини із судів, дивіться нашу позитивну практику у справах про визнання прав власності на квартири, комори, машиномісця та комерційні нежитлові приміщення!

13.12.2018р. у Відновському суді у судді Победінського визнали право власності на комору за адресою: вул. ім. Народної артистки СРСР Галини Вишневської, будинок 10, корп. з 1 (будівельний - буд. 9, корп. 1).

11.12.2018р. в Арбітражному суді визнали право власності на квартиру у ЖК "Опаліха О3" за адресою: м.Красногорськ, вул. Пришвіна, будинок 6 (нагадуємо, що не треба чекати припинення, а потім відмова Росреєстру).

10.12.2018р. визнали право власності у судді Васильєвої Ю.О. на комору в будинку 6 ЖК "Опаліха О3" (частка).

05.12.2018р. визнали право власності у судді Губіна Я.Ю. на машиномісце в ЖК "Опаліха О3" (часткою).

04.12.2018р. в Арбітражному суді визнали право власності на квартиру у ЖК "Опаліха О3" за адресою: м.Красногорськ, вул. Пришвіна, будинок 9.

29.11.2018р. на котловані визнали право власності! Суддя Одинцовського суду Тарханов О.Г. погодився з доводами нашого юриста та визнав право власності на об'єкт незавершеного будівництва у ЖК "Лайкове" у вигляді нежитлового приміщення загальною площею 60 кв.м. у будинку №64 на земельній ділянці з кадастровим номером: 50:20:0040306:288. Знаємо, як визнавати право власності по об'єктах Урбана з вкрай низьким ступенем будівельної готовності (у тому числі на котловані, як у даному випадку.) Звертайтесь, допоможемо і вам. Тел. 8-903-120-51-06 Щоденно з 9 до 23 год.

15.11.2018р. суддя Татаров В.А. з Хімкінського суду задовольнив наш позов про визнання права власності на машиномісце у наземно-підземній автостоянці, введеній в експлуатацію, у складі житлового будинку 7 (поштова адреса: вул. Германа Титова, буд. 14, стор. 3) у ЖК "Сонячна система" , що розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 50:10:0010317:38.

14.11.2018р. суддя Васильєва (Красногорський суд) визнала право власності на місце для паркування (частку) в паркінгу на 306 м/місць в ЖК Опаліха О3.

12.11.2018р. відбулися три рішення щодо забудовника Хайгейта в Красногірському суді. Всі рішення щодо комор і все на користь наших клієнтів. У судді Губіна - у будинках 7 та 15, у судді Бєлової по будинку 7.

08.11.2018р. визнали право власності на комори у таких судах:
- Красногірський суд (суддя Каверіна), у справах двох наших клієнтів із ЖК "Опаліха О3" у будинку 17 (на долю).
- Виднівський суд, по будинку 5, корп. 5.2 (часткою). Раніше у цій справі суддя Зирянова повертала позовну заяву, вважаючи, що позов не підвідомчий до суду загальної юрисдикції, т.к. подано після 09.07.2018 (запровадження конкурсного виробництва). Ми успішно оскаржили в Мособлсуді ухвалу судді Зирянової про повернення позову. Справа повернулася до Відновського суду, який розглянув справу по суті та виніс рішення на користь нашого клієнта.

07.11.2018р. в Арбітражному суді Московської області суддя Козлова винесла рішення на користь нашого клієнта – визнано право власності на квартиру у ЖК "Опаліха О3" за адресою: м.Красногорськ, вул. Пришвіна, будинок 2.

22.10.2018р. суддя Палагіна з Красногірського суду винесла рішення на користь нашого клієнта по машиномісця у ЖК "Опаліха О3" (визнали право власності на об'єкт незавершеного будівництва).

17.10.2018р. суддя Бєлова з Красногірського суду винесла рішення про задоволення позову нашого клієнта про визнання права власності на комору у другому будинку на вулиці Пришвіна.
Позов подано 10.09.2018р., тобто. наші юристи практично за місяць отримали рішення, яке допоможе пайовику без проблем зареєструвати право власності в Росрестрі.

16.10.2018р. в Арбітражному суді Московської області у судді Козлової нашими юристами було отримано чотири позитивні рішення про визнання права власності на квартири у ЖК "Опаліха О3" та ЖК "Відне місто", за адресами:
- м.Красногорськ, вул. Пришвіна, будинок 4;
- м.Красногорськ, вул. Пришвіна, будинок 9 (два рішення щодо різних позивачів);
- м.Видно, житловий комплекс "Видне місто, вул. ім. народної артистки СРСР Галини Вишневської, будинок 10, корп. 1.
Причини визнання права власності на квартири описані нижче (див. нашу судову практику від 10.10.2018р.).

Як підставу для припинення реєстратор вказує такі причини:

- припинено повноваження особи, яка підписала договір пайової участі;
- реєстратор має сумніви, що надані на реєстрацію документи справжні;
- реєстрація права власності на об'єкт нерухомості після запровадження щодо забудовника конкурсного виробництва може спричинити порушення прав та законних інтересів третіх осіб.
Справа зайшла в глухий кут. Оскаржувати дії реєстратора марно, т.к. реєстратор діє у точній відповідності до 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості".
Єдино правильний вихід із ситуації – визнання права власності на квартиру в Арбітражному суді.
Пайовик звернувся до нас, а ми вирішили поставлене перед нами завдання.

15.10.2018 року у Красногірському суді нашими юристами було отримано п'ять позитивних рішень щодо визнання права власності за нежитловими приміщеннями у ЖК "Опалиха О3".
У судді Каверіної відбулося два рішення щодо комор приміщень у будинках 4 та 9 по вул. Пришвін. Обидва комори приміщення на кадастровому обліку в будинках введених в експлуатацію. Після отримання рішення можна реєструвати право власності.
У судді Васильєвої відбулося три рішення (про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва) щодо об'єктів, які не введені в експлуатацію:
- по коморі в корпусі 7;
- по двох машиномісцях у підземному паркінгу на 306 м/місць.
Звертаємо увагу, всі п'ять позовів було подано у серпні 2018 року, тобто. після дати запровадження щодо забудовника процедури конкурсного провадження.

10.10.2018р. в Арбітражному суді Московської області суддя Козлова задовольнила позовні клієнта про визнання права власності на квартиру в ЖК "Опаліха О3".
Фабула справи: квартира передана за актом, пайовик подає документи до МФЦ на реєстрацію права власності та отримує повідомлення про зупинення державної реєстрації.
Як підставу для припинення реєстратор вказує такі причини:
- не надано довіреності щодо якої представник забудовника підписав акт-прийом передачі квартири;
- припинено повноваження особи, яка підписала договір пайової участі;
- реєстратор має сумніви, що надані на реєстрацію документи справжні;
- реєстрація права власності на об'єкт нерухомості після запровадження щодо забудовника конкурсного виробництва може спричинити порушення прав та законних інтересів третіх осіб.
Справа зайшла в глухий кут. Оскаржувати дії реєстратора марно, т.к. реєстратор діє у точній відповідності до 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості".
Єдино правильний вихід із ситуації – визнання права власності на квартиру в Арбітражному суді.
Пайовик звернувся до нас, а ми вирішили поставлене перед нами завдання.

08.10.2018р. у Мособлсуді нашими юристами було скасовано ухвалу судді Демидова з Хімкінського суду про відмову у прийнятті позову про визнання права власності на машиномісце, поданого після 09.07.2018р.
Тепер позов нашого клієнта про визнання права власності розглядатиметься Хімкінським судом так, якби він був поданий до 09.07.2018р.

08.10.2018р. суддя Демидов із Хімкінського суду задовольнив позовні вимоги нашого клієнта щодо ЖК "Сонячна система" щодо визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва наземно-підземною автостоянкою у складі житлового будинку №5 зі ступенем будівельної готовності близько 80%. Добудовувати будинок з паркінгом буде АТ "Крокус" з Crocus Group як генеральний підрядник, який вже приступив до добудови об'єкта. Це означає, що після його введення в експлуатацію у пайовика відкривається можливість зареєструвати право власності в Росреєстрі. Можливо це станеться найближчим часом.

08.10.2018р. суддя Губін із Красногірського суду задовольнив позовні вимоги двох наших клієнтів щодо ЖК "Опаліха О3" щодо визнання права власності на комори в будинках введених в експлуатацію за адресами:
- вул. Пришвіна, будинок 2;
- вул. Пришвіна, будинок 6.
Обидва комори приміщення стоять на кадастровому обліку, можна реєструвати право власності в Росреєстрі на підставі рішення суду.

02.10.2018р. суддя Панфьорова з Хімкінського суду задовольнила позовні вимоги нашого клієнта про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва, відповідну машиномісцю у наземно-підземній автостоянці у складі житлового будинку №5 ЖК "Сонячна система", зі ступенем будівельної готовності близько 80%, розташованого на земельну ділянку з кадастровим номером: 50:10:0010317:35.

27.09.2018р. суддя Зотова з Красногірського суду задовольнила позовні вимоги нашого клієнта про визнання права власності на комору в будинку, введеному в експлуатацію за поштовою адресою: вул. Пришвіна, будинок. 1, корпус 1. Комірне приміщення стоїть на кадастровому обліку, можна реєструвати ПС у Росреєстрі.

27.09.2018р. суддя Каверіна з Красногірського суду задовольнила позовні вимоги нашого клієнта про визнання права власності на комору у будинку введеному в експлуатацію за поштовою адресою: вул. Пришвіна, будинок. 2. Комірне приміщення стоїть на кадастровому обліку, що відкриває пайовику можливість зареєструвати право власності в Росреєстрі на підставі рішення суду.

26.09.2018р. суддя Гоморєва з Відновського суду задовольнила позовні вимоги нашого клієнта щодо визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва за нежитловим приміщенням, площею 37,7 кв.м. в будинку 4 ЖК "Відне місто".
До особливостей цієї справи можна віднести наступне:
- позов було нами подано 23.08.2018р., тобто. після дати запровадження щодо ТОВ "Ваше місто" конкурсного провадження та в найкоротші терміни розглянуто судом по суті;
- суд не припинив провадження у даній справі у зв'язку з нашою успішною судовою практикою щодо оскарження ухвал Виднівського суду в Мособлсуді.

24.09.2018р. суддя Букін з Хімкінського суду задовольнив позовні вимоги двох наших клієнтів щодо ЖК "Сонячна система":
- про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва наземно-підземною автостоянкою у складі житлового будинку №4 зі ступенем будівельної готовності близько 70%.
- про визнання права власності на машиномісце у запровадженій 30.11.2017р. в експлуатацію автостоянки на поштову адресу: м.Хімки, вул. Германа Титова, будинок. 10, стор. 1 (будівельна адреса: будинок 1, корпус 1.2).

18.09.2018р. суддя Анікеєва з Красногірського суду задовольнила позовні вимоги нашого клієнта про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва на двох паркувальних місцях у ЖК "Опалиха О3".

13.09.2018р. суддя Губін із Красногірського суду задовольнив позовні вимоги нашого клієнта про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва на автостоянці (підземному двоповерховому паркінгу на 306 машиномісць) у ЖК "Опаліха О3".

12.09.2018р. суддя Гірсова їхнього Хімкінського суду задовольнила позовні вимоги нашого клієнта про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва по коморі в будинку 8 ЖК "Сонячна система".

04.09.2018р. суддя Гоморєва з Відновського суду задовольнила позовні вимоги нашого клієнта щодо визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва за коморою в будинку 2 корпус 2 ЖК "Видне місто".

28.08.2018р. суддя Каверіна з Красногірського суду задовольнила позовні вимоги нашого клієнта про визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва по коморі в будинку 14 ЖК "Опалиха О3".

21.10.2018р. минув термін подання заяв (три місяці з дня публікації в Комерсанті про введення щодо забудовників Урбану конкурсного виробництва). Якщо пропустили строки, поновимо в судовому порядку!

Звертаємо увагу, доки юристи конкурсного керуючого до судового засідання не приходять, але так не триватиме вічно.

Інтерес у конкурсного керуючого зрозумілий, включити до конкурсної маси більше нежитлових приміщень, на які пайовики не встигнуть визнати право власності в судах.
Коли до судів почнуть ходити юристи КУ і вставляти пайовикам палиці в колеса робота юриста буде і складнішою і дорожчою.

18.09.2018 представники конкурсного помічені у всіх судах (проте поки що на засідання не ходять) - все це не на добро. Не тягніть із подачею позовів!

Звертайтесь, допоможемо і вам, тел. 8-903-120-51-06 щоденно з 9 до 23 год.
Поки що практика в судах щодо визнання права власності на нежитлові приміщення складається позитивною.

Дії пайовиків при банкрутстві Урбана

1. Нежитлові приміщення (комори, машиномісця та офіси):
- у будинках не введених в експлуатацію - подаємо заяви про включення вимог до реєстру через конкурсного керуючого.
- У будинках введених в експлуатацію - визнаємо право власності в арбітражному суді з метою реєстрації в Росреєстрі.
2. Якщо квартира в будинку, введеному в експлуатацію діємо так: Росреєстр припиняє реєстрацію, потім відмовляє, при цьому не має значення, чи встигли підписати акт прийому передачі чи ні. Найпростіший спосіб зареєструвати право власності - звернутися з позовом до Арбітражного суду Московської області, та був реєструвати ПС виходячи з рішення суду.
3. Якщо квартира в будинку, не введеному в експлуатацію, - подавати заяву конкурсному керуючому Аглинішкену про включення до реєстру житлових приміщень забудовника вимога про передачу вам квартири.
4. Якщо ви маєте нежитлове приміщення, а замість будинку котлован, тобто. немає навіть першого поверху (в основному це об'єкти ЖК Лайкове та ЖК Лісобережний) - подаємо вимоги до реєстру через конкурсного керуючого.
5. Якщо у вас непросужена неустойка за прострочення передачі квартири за актом – відновлюємо пропущений термін та вносимо неустойку до реєстру вимог кредиторів вашого забудовника через Арбітражний суд. Суд перевірить у судовому засіданні обґрунтованість ваших вимог та внесе їх до Реєстру. Період неустойки, що потрапляє в розрахунок: з дати, коли вам квартира повинна була бути передана за умовами ДДУ по 08.07.2018 р.
6. Якщо у вас просуджена неустойка по квартирі - те саме, відновлюємо пропущений термін і вносимо в реєстр крім неустойки, ще штраф по ЗоЗПП, моральну шкоду та ін.

Якщо нічого не робити, не отримайте нічого після закриття реєстру.
Не дайте конкурсному керуючому можливість залишити вас без нерухомості та без грошей.

Для тих, хто не подав позови про визнання права власності на машиномісця та комори до 09.07.2018 року, повідомляємо:

- ще не все втрачено, термін відновимо і всі вимоги внесемо до Реєстру учасників пайового будівництва;
- якщо об'єкти введено в експлуатацію, необхідно терміново подавати позов до арбітражного суду про визнання права власності для Росреєстру;

Якщо нежитлове приміщення перевищує 7 кв.м. та будинок не введений в експлуатацію - подавати позов на частку у СОЮ

Якщо суд загальної юрисдикції поверне позовну заяву або припинить провадження у справі (практикують деякі судді у Хімкінському та Відновському судах) - подамо приватну скаргу на відповідну ухвалу суду та скасуємо її у Мособлсуді.

Ми знаємо, як це правильно робити і вже маємо позитивну практику щодо скасування у Московському обласному суді ухвал судів першої інстанції про відмову у прийнятті позовів, поданих після 09.07.2018 року.
Зокрема:
– 12.09.2018р. ми скасували ухвалу судді Зирянової з Відновського суду про відмову у прийнятті позовної заяви, поданої після 09.07.2018р.
– 03.10.2018р. нашими юристами було скасовано три ухвали Відновського суду про відмову в прийнятті позовів, поданих після 09.07.2018р. (Двоє у судді Кравченка, одне у Гоморьової).
Тепер позови наших клієнтів про визнання права власності на комори будуть розглядатися Відновським судом так, якби вони були подані до 09.07.2018р.
МосОблСуд в апеляційному ухвалі зокрема зазначив, що вимога про визнання права власності на нежитлове приміщення відноситься до тих вимог, які підлягають розгляду поза рамками справи про банкрутство та підлягають розгляду судом загальної юрисдикції.

Однак, щоб скасувати ухвалу суду першої інстанції, потрібно правильно написати приватну скаргу та обґрунтувати свою позицію в судовому засіданні Мособлсуду, що вимагає відмінного знання закону про банкрутство та судової практики з банкрутних справ.
Тел. 8-903-120-51-06, консультації щодо визнання права власності щоденно з 9 до 23 год.

Внесемо вимоги до реєстру по квартирах, дамо рекомендації щодо способів визнання права власності на паркування та комору.
Не дамо квартирі, машиномісця або коморам потрапити до конкурсної маси при банкрутстві.
Тел. 8-903-120-51-06, консультації щоденно з 9 до 23 год.

09.07.2018 відкрито конкурсне провадження, при цьому процедура спостереження та фінансового оздоровлення (як у попередній редакції закону про банкрутство) з 01.01.2018 року не застосовується.
Конкурсним керуючим створено два реєстри:
- Реєстр вимог про передачу житлових приміщень;
- Реєстр вимог кредиторів.
До першого - вносяться вимоги по квартирах, у другий - грошові вимоги, еквівалентні ціні машиномісця та комори, також до цього реєстру включатимуться кошти за розірваними ДДУ, вимоги щодо просуджених неустойок та штрафів із ЗоЗПП.

Чому комора або паркування не дістанеться пайовику після добудови будинку, якщо він її вже сплатив і ДДУ в Росреєстрі зареєстрований?

Чи потрібно платити держмито за визнання права власності на машиномісця та комори при подачі позову до суду загальної юрисдикції?

Не потрібно, якщо ви є фізичною особою. Всі комори та машиномісця коштують до мільйона рублів і звільнені від сплати податку з підп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Квартира в будинку, який введено в експлуатацію, право власності у Росреєстрі не зареєстровано. Що робити?

Подавати заяву до Арбітражного суду Московської області про визнання права власності на квартиру.
Якщо докладно розпишіть про підвідомчість спору Арбітражному суду, він прийме його до провадження і розгляне по суті.
Платити держмито за такою заявою не потрібно, тому що. розгляд питання про визнання права власності у межах справи про банкрутство не обкладається державним митом.
Альтернативний варіант: подати заяву конкурсному управителю про включення вимоги про передачу вам квартири до Реєстру вимог щодо житлових приміщень забудовника.
Однак перший варіант краще, так відразу закриває для вас всі питання - ви стаєте власником квартири.

Останні на сьогодні новини з банкрутства компанії Урбан груп - хроніка подій

1. У середині травня 2018 року на інтернет порталах видань "Комерсант", "Відомості" та "RBK" з'явилися повідомлення про те, що Ощадбанк відкликав акредитацію з іпотечного кредитування забудовників групи.
При цьому забудовники компанії продовжують платити за виконавчими листами і жодних проблем із виконанням не спостерігається.

2. 20.05.2018 р. Росреєстр призупинив реєстрацію договорів пайової участі за групою. Як причину було озвучено інформацію про те, що забудовники групи нібито не перераховують обов'язкові внески до компенсаційного фонду.

Фонд - це Публічно-правова компанія "Фонд захисту прав громадян - учасників пайового будівництва" (ІНН7704446429, ОГРН 5177746100032, адреса: 125009, м. Москва, вул. Воздвиженка, буд.10, прим. XV, коп.1), створена в Відповідно до статті 23.2 ФЗ-214 метою якого є надання пайовикам гарантій повернення вкладених коштів за аналогією з Агентством зі страхування вкладів у банківському секторі.
Генеральний директор фонду – Плутник Олександр Альбертович.
Засновник: Уряд Російської Федерації.
Відповідно до п. 2.6 ФЗ-127 Фонд має право на звернення до арбітражного суду із заявою про банкрутство забудовника, навіть у тих випадках, коли він не є його кредитором.

При цьому повідомлялося, що понад 900 мільйонів рублів були внесені на банківські рахунки, але зависли і не списані ДДУ у зв'язку із призупиненням їх реєстрації.
Прес служба групи прокоментувала це так: проблема не в тому, що не були сплачені гроші до компенсаційного фонду, а у проблемах взаємодії між фондом та Росреєстром. Призупинення реєстрації ДДУ носить тимчасовий характер і щойно внесені пайовиками кошти на рахунках будуть розблоковані, фінансування будівництва буде продовжено колишніми темпами.

3. 25.05.2018 р. Фонд за дорученням Мінбуду розпочав аудит компанії.

4. 30.05.2018 року продаж був припинений у зв'язку з аудитом.

5. 09.05.2017 р. фонд подав заяви до Арбітражного суду Московської області про банкрутство: ТОВ "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" та ЖК "Лісобережний", Справа №А41-44405/18), ТОВ "Екоквартал" (ЖК " Мітіно О2", Справа №А41-44407/18), ТОВ "Ваше місто" (ЖК "Відне місто", Справа №А41-44408/18), АТ "Континет проект" (ЖК "Сонячна Система", Справа №А41- 44403/18) та ТОВ "Івабуд" (ЖК "Лайкове").

6. 13.06.2018 р. до арбітражного суду від фонду надійшли заяви щодо кожної з п'яти юридичних осіб щодо вжиття забезпечувальних заходів у вигляді заборони:
- здійснювати будь-які видаткові операції за всіма банківськими рахунками;
- залучати кошти ДДУ.

7. 14.06.2018 р. Арбітражний суд розглянув клопотання фонду про забезпечувальні заходи та відмовив у їх задоволенні. На думку суду, фонд не зміг довести необхідність їх застосування. Таким чином, рахунки забудовників групи не заарештовані і за ними можуть здійснюватися будь-які прибуткові та видаткові операції.

6. 14.06.2018 р. до Арбітражного суду:
- порушив провадження у справі про неспроможність (банкрутство) за зазначеними вище юридичними особами;
- визначив залучити до участі у справі Мінбуд та Головне управління державного будівельного нагляду МО;
- застосувати правила параграфа 7 глави IX (банкрутство забудовників) за ФЗ 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)»; - призначив розгляд обґрунтованості заяви Фонду на 09.07.2018.

7. 19.06.2018 р. Арбітражний суд вдруге розглянув клопотання фонду про забезпечувальні заходи та знову відмовив у їх задоволенні.
Фонд повторно намагався заборонити забудовникам групи здійснювати видаткові операції за рахунками, залучати гроші громадян та відчужувати майно.
На думку суду:
- вимоги фонду фактично блокують господарську діяльність товариства, що може негативно зашкодити боржнику та учасникам пайового будівництва.
- вжиття забезпечувальних заходів, засноване на припущеннях фонду та нічим не обґрунтоване.
- Припущення фонду є достатніми для застосування правил глави 8 АПК РФ про вжиття забезпечувальних заходів.
На закінчення суд підкреслив, що відсутність арешту чи заборони вчиняти боржнику правочину не порушує прав фонду, оскільки не зменшує конкурсну масу.

8. 28.06.2018 р. до арбітражного суду від Головбуднагляду Московської області надійшла заява про забезпечувальні заходи.
Заявник просить:
- заборонити реєстрацію в Росреєстрі угод з об'єктами пайового будівництва;
- призупинити на 12 місяців діяльність забудовника із залучення коштів учасників пайового будівництва;
29.06.2018 арбітражний суд, враховуючи, що обґрунтованість заяви фонду про банкрутство ще не розглянута, відмовив заявнику за такими підставами:
- обґрунтування запрошувальних заходів не підтверджено документально.
- Задоволення заяви може призвести до позбавлення можливості у суспільства здійснювати свою основну діяльність.

8. 09.07.2018 р. до арбітражного суду поставив крапку у банкрутній справі!
Заяви Фонду задоволені за всіма п'ятьма юридичними особами.
Запроваджено конкурсні провадження терміном на один рік, до 09 липня 2019 року.
Конкурсним керуючим усіх боржників затверджено – Аглинішкену Світлану Анатоліївну.
Ухвали суду підлягають негайному виконанню.
Після публікації у Комерсанті потрібно терміново подавати заяви про включення вимог щодо передачі житлових приміщень до Реєстру вимог кредиторів.
Схема проста: не встигли подати – втратили квартиру та гроші.
Хто не встиг подати позови до 09.07.2018 року по парковкам та коморам, щоб унеможливити їх потрапляння в конкурсну масу, зателефонуйте, спробуємо допомогти.

9. 21.10.2018 р. минув термін подання заяви до реєстру. Хто не встиг, допоможемо відновити пропущені терміни на подання заяви або визнаємо право власності, якщо це можливо.

Безкоштовні консультації за тел. 8-903-120-51-06 Щоденно з 9 до 23 год.

Особливості банкрутства забудовників із групи Урбан за новою редакцією параграфа 7 глави IX банкрутства забудовника з 01.01.2018 року

З 01.01.2018 року йде за новими правилами.
Багато пайовиків зараз намагаються читати форуми з банкрутства таких будівельних компаній, як Алеутбуд (ЖК "Гусарська балада"), СУ-155 (різні ЖК), АТ "Московський комбінат хлібопродуктів" (ЖК "Царицино"), щоб зрозуміти, як діяти далі, використовуючи досвід по збанкрутілим раніше забудовникам.
Однак щодо них банкрутні виробництва було розпочато до 01.01.2018 року, де застосовувалися правила закону про банкрутство у редакції №75 від 25.11.2017 року, а це дещо інша історія.

Порівняємо редакції та знайдемо суттєві відмінності.
1. Відразу відкривається конкурсне провадження, за старими правилами спочатку запроваджувалися процедури спостереження та фінансового оздоровлення.
2. До реєстру вимоги пайовиків вносяться за рішенням арбітражного управителя, раніше виходячи з ухвали Арбітражного суда.
Відразу впадає у вічі, що законодавець мав на меті скоротити терміни банкрутства, щоб пайовики перебували у становищі невизначеності якомога короткий час.
Однак у нових правил є і зворотний бік, у пайовика стало мало часу на розгойдування.
Якщо раніше з внесенням вимог до реєстру можна було не поспішати, то тепер можливість залишитися за реєстром у зв'язку з пропуском термінів пред'явлення вимог значно зросла.
3. Нагадуємо, що терміни включення до Реєстру закінчилися 21.10.2018 року. Хто не встиг, звертайтесь, допоможемо відновити.

Питання та відповіді:

Чому при банкрутстві забудовника важливо визнати право власності на машиномісце чи комору через суд, якщо площа нежитлового приміщення більше семи квадратних метрів?

Щоб об'єкт пайового будівництва не потрапив у конкурсну масу під час банкрутства забудовника.
Щоб вони залишилися за вами, а не трансформувалися у грошові вимоги, доцільно заздалегідь подати такі позови до Красногірського суду за забудовниками ТОВ "Хайгейт" та ТОВ "Екоквартал", по ТОВ "Ваше місто" Видновський суд, по АТ "Континент проект" до Хімкінського суду .

Предмет позову буде про визнання права власності, якщо будинок введено в експлуатацію та визнання права на частку в об'єкті незавершеного будівництва, якщо не введено.

Які документи слід надати юристу для подання позову про визнання права власності на нежитлові приміщення?

Спочатку потрібно зателефонувати за номером 8-903-120-51-06 (консультуємо щодня з 9 до 23 години).
Якщо юрист скаже, що у вашому випадку визнання ПС єдино правильний варіант, потрібно записатися та привезти на зустріч такі документи:
- договір пайової участі (або інший договір за яким у вас виникли права на нежитлові приміщення);
- договір відступлення права вимоги (якщо купували не в забудовника);
- документи, що підтверджують оплату за договором;
- загальноцивільний паспорт;
- Довіреність на представлення ваших інтересів у суді.
Оригінали документів, крім доручення, ми не забираємо, тільки знімаємо копії для суду.

Як пайовикам не залишитися без квартири та без грошей, якщо ДДУ в суді розірвали, а щодо забудовника подано заяву про визнання його банкрутом?

Подавати позов про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами і за домовленістю виходити на світове.
Тут потрібна активна участь юристів КУ.
Ми вирішуємо це питання.
Звертайтесь, безкоштовні консультації за телефоном 8-903-120-51-06 щоденно з 9 до 23 години.

Якщо я подам до суду загальної юрисдикції заяву про визнання права власності на машиномісце та комору після 21.10.2018, чи не припинить суд провадження у справі?

Так, це цілком можливо. У деяких судах і деяких суддів саме так і буде.
Проте ми знаємо як із цим боротися.
У нас накопичився великий досвід з оскарження таких ухвал у Мособлсуді.
Звертайтеся до нас і ми визнаємо право власності на нежитлове приміщення, навіть якщо суд припинить провадження у вашій справі.

Що робити пайовику з нежитловим приміщенням понад 7 кв.м., купленим на першому поверсі під офіс, якщо тільки перший поверх і збудований?

Пайовики нежитлових приміщень більше семи квадратних метрів не зможуть включити свої вимоги про передачу приміщень у натурі до реєстру вимог учасників будівництва та можуть розраховувати лише на відшкодування ціни ДДУ в рамках конкурсного виробництва.
Природно, грошей на всіх не вистачить і є велика ймовірність залишитися ні з чим.
Все так, але є одна лазівка, зателефонуйте за тел. 8-903-120-51-06 з 9 до 23 год. обговоримо вашу ситуацію з офісними приміщеннями.

Які варіанти, якщо я не зараз визнаватиму право власності на паркування і комору в суді загальної юрисдикції, почекаю, а потім спробую в арбітражному суді виключити їх із конкурсної маси, а також покласти на конкурсного керуючого обов'язок передати їх мені після завершення будівництва?

Якщо ви зараз не подасте позов до суду загальної юрисдикції, то втратите гроші та право на отримання комори та паркування.
Вибраний вами спосіб захисту заведе вас у глухий кут.
28.05.2018 року Верховний Суд РФ ухвалою №309-ЕС15-16662(4) поставив крапку в цьому питанні.

Фабула справи:
Забудовника визнано банкрутом і до нього арбітражним судом застосовано правила про банкрутство забудовників.
Своєчасно пайовики не визнали право власності на нежитлові приміщення.
Конкурсний керуючий провів інвентаризацію та включив машиномісця до конкурсної маси.
Пайовики схаменулися і подали до арбітражного суду заяву про вилучення машиномісць із конкурсної маси та зобов'язання конкурсного керуючого після закінчення будівництва передати їм паркувальні місця.
Як аргумент заявники вказали таке:
- включення до конкурсної маси оплачених учасниками пайового будівництва паркувальних місць з метою подальшого їх продажу третім особам, є зловживанням правом з боку конкурсного керуючого;
- оскільки у Законі про банкрутство не прописано порядок виконання угод щодо яких відмова не заявлена, то до них застосовуються загальні норми ДК РФ, згідно з якими зобов'язання повинні бути виконані, а у разі їх не виконання кредитор (пайовики) вправі вимагати відібрання цієї речі у боржника (забудовника банкрута).

У мене квартира по ДДУ у будинку, який не ведено в експлуатацію. Мені також потрібно визнавати право власності в судовому порядку?

Визнавати право власності на житлове приміщення зайве, т.к. у вас є можливість включити до реєстру вимог учасників будівництва вашу вимогу про передачу квартири.
Таку вимогу потрібно своєчасно заявити конкурсному управителю після визнання вашого забудовника банкрутом.
Щоб не запізнитися та не залишитися за реєстром, потрібно стежити за новинами на нашому сайті.
Ми одразу напишемо, що і в якому порядку треба робити.

Чи не пізно стягнути по Урбану неустойку?

Це можливо зробити, проте потрібно буде відновити пропущені пайовиком терміни на подання заяви до Арбітражного суду.

Консультації щодо банкрутства забудовників із групи Урбан

• Внесемо вимоги про передачу вам квартири чи нежитлового приміщення в натурі до реєстру вимог учасників будівництва.
• Визнаємо право власності на квартиру, машиномісце, комору або офіс у будинках, введених в експлуатацію для реєстрації в Росреєстрі.
• Допоможемо розібратися з предметом позову з урахуванням змін 25.12.2018р. до Закону про банкрутство: про визнання права власності на об'єкт пайового будівництва чи частку в об'єкті незавершеного будівництва?

У мене є забудовник банкрут АТ СУ-155.
Що можна зробити?
Про визнання права власності щодо забудовника-банкрута у статті із прикладами із судової практики.

У мене забудовник банкрут АТ "АлеутБуд".
Як визнати право власності?
Докладніше про це у статті.

У мене забудовник банкрут МОІСК.
Які мої дії?
Обговорення цього питання у статті

У мене є забудовник банкрут АТ "Московський комбінат хлібопродуктів".
Який порядок визнання права власності на квартиру та машиномісце?
Процедуру визнання права власності та послідовність ваших дій описано у статті

За якими ставками правильно робити розрахунок при стягненні неустойки пір ДДУ?
Чи вважати за однією ставкою чи за кожен період окремо?
Як правильно визначити період прострочення при розрахунку неустойки?
Докладніше у статті:

Які гроші, отримані за виконавчим листом, оподатковуються за ставкою 13%?
Читаємо про

Що, крім неустойки, можна вимагати в суді із забудовника і які переспективи?
У яких випадках суди задовольняють вимоги позивача щодо збитків?
Про це у статті:

Судова практика щодо стягнення неустойки як запитань і відповідей юриста.
Обговорюються питання, які мають практичне значення для позивача.
Наприклад, які суди добре, а які погано присуджують через неустойки?
Також порушується багато процесуальних питань, наприклад, як забрати позовну заяву, якщо позивач вирішив передати позов до іншого суду?
Про це у статті:

Чи можна продати права на неустойку та штраф юридичній особі?
Чи може ТОВ чи ІП стягнути штраф?
Чи знижує арбітражний суд штраф за 333 ЦК України?
Читаємо про


З якої дати обчислюється початок перебігу строку позовної давності?
Докладніше у статті


Які помилки найчастіше припускаються при підготовці претензії до забудовника?
Читаємо у статті:

Де у вас на сайті калькулятор неустойки?
Дивіться