Od svih gluposti o “divnom graditelju” koje sam ovdje pročitao, slažem se samo sa činjenicom da naš stambeni kompleks ima lijepu arhitekturu. U svoje ime dodaću da 90% pozitivnih kritika ovdje pišu zaposlenici PR odjela kompanije, koji (svaka čast) dobro rade svoj posao, kao i prodavci koji vješto vuku vunu preko oči prilikom prodaje stana. Preostalih 10% su oni koji su nasjeli na menadžerske bajke, ali ni sami još nisu shvatili u koje su "G" upali. Sada, redom, iz onoga što su izneli menadžeri, demonstrirano u šarenim knjižicama sa UG i šta je dostupno od početka maja 2018:
1. Prilikom kupovine stana 16. marta, svi upravnici su jednoglasno slikali prelepe slike o školama i vrtićima u 18-19.
Kao rezultat toga, trenutno ne postoji samo škola, već i vrtić. Sve je odloženo najmanje godinu dana.
2. Obećanja menadžera o pruzi brzog tramvaja pored stambenog kompleksa, autoputu Solncevo-Butovo-Vidnoe, koji će navodno takođe proći pored stambenog kompleksa.
Sve se pokazalo kao potpuna laž. Štaviše, zbog činjenice da pored stambenog kompleksa ne postoji samo semafor, već i banalan pješački prelaz, već su zabilježeni brojni slučajevi sudara s pješacima, uključujući i smrtonosne. Najbliža stanica „Pravleniye“ nalazi se 600 metara od ulaza u stambeni kompleks i autoputem morate hodati do ušiju u prljavštini i prašini (u zavisnosti od doba godine), rizikujući da vas udare ili pregaze.
3. Upravnik je najavio da je rok za isporuku kuća 1. etape do 31. avgusta 2017. godine već uključio mogući period kašnjenja isporuke kuće. na kraju:
3.1. Kuće 6.1 i 6.2 predate su u novembru sa zakašnjenjem od više od 2 mjeseca, ali neki stanari još uvijek ne mogu dobiti ključeve od stanova jer renoviranje od strane investitora nije završeno.
3.2. Deveta kuća je predata u zimu ove godine sa zakašnjenjem od šest mjeseci, a dioničari još uvijek nisu svi dobili ključeve iz istog razloga kao što je gore navedeno. Štaviše, tokom prodaje su bile pozicionirane kao klupske kuće i imale bi poseban ograđeni prostor sa pristupom samo za stanare, sa nečujnim liftovima i ostalim sadržajima VIP kuće. Nema ništa od ovoga. Stav kompanije za upravljanje i developera je sljedeći: “Sazovite sastanak stanara i ako se svi slože donirajte svoja sredstva za ograđeni prostor, a sve što je bilo u knjižicama ostaje u knjižicama.”
3.3. 7. kuća do danas nije dobila ZOS, i to uprkos činjenici da su već 2 pokušaja da se dobije. To je 9. mjesec kašnjenja (!!!), ali nema informacija od programera. Takođe u ovoj zgradi, investitor je jednostrano odsjekao dio balkona stanova na drugom spratu, nudeći skromnu nadoknadu od 25-50 hiljada rubalja. a izgovor da može izvršiti izmjene projekta i trošak balkona nije uračunat u cijenu stana.
3.4. Za kuće druge etape rok isporuke je odložen za šest mjeseci i to je minimum, s obzirom na to kako se isporučuje prva faza. Za kuće za koje je izgradnja jama trebala početi u jesen 17., ovaj posao je počeo tek u zimu i proljeće 18.
4. O dalekovodu, koji je svima utjerao strah, još uvijek nema ni riječi, rečeno je da će se vod demontirati i na njegovom mjestu biti parking. Dalekovodi su u funkciji, nema parkinga i ne planira se to učiniti u bliskoj budućnosti.
5. Postoje stotine tužbi koje se vode protiv investitora Vash City LLC za kasnu isporuku kuća. I ne samo da su dodijeljeni iznosi vrlo skromni, već i programer stavlja žbicu u točkove dioničara. Za više od 80% potraživanja, bez obzira na odluku suda, investitor ulaže žalbu i time produžava rok za plaćanje kazne.
6. Kvalitet kuća je veoma nizak. Žbuka na fasadama se već oljuštila, vode ima u pojedinim podrumima (uz ostave, inače), a neki dan je u jednoj od iznajmljenih kuća pukla pristupna cijev sa hladnom vodom i voda se prelila po podestima i stepenice.
7. Niko od zaposlenih u graditelju ili matičnoj organizaciji Urban Group ne može dati tačne i istinite informacije o stambenom kompleksu i rokovima za isporuku kuća. Različiti odjeli izgovaraju različite informacije i preusmjeravaju ih jedni drugima. U slučaju problema takođe ne postoji način da se bilo kome dođe, bilo telefonom ili posjetom uredu. Sve se šalje u službu za korisnike, gdje zaposleni telefonom nude prijavu žalbe i čekanje do 30 dana na odgovor. Programer je blokirao mogućnost komentiranja poruka u službenoj grupi na VKontakteu i Instagramu zbog velikog broja negativnih recenzija dioničara. Virtuelna šetnja je smanjena na jednu tačku. Ako je ranije bilo moguće kretati se gradilištem od kamere jedne kuće do kamere druge, sada su ostavili jednu tačku sa koje se vidi samo opšti pejzaž.
Neke banke su oduzele akreditacije nekim kućama u našem stambenom kompleksu. Pre neki dan, Gen. je napustio Urban Group i sve njene podružnice. Direktor Pučkov, a umjesto njega grupom kompanija će upravljati vlasnik posla. Matična kompanija Urban Group LLC pripada kiparskoj kompaniji. Razlog kašnjenja u isporuci prvo su pripisali kišnom ljetu, zatim su okrivili loše izvođače, a na sudu su konstatirali da je područje navodno kontaminirano i njegova rekultivacija (ovo je na prostoru nekadašnje kolhozne njive?!) .
8. Sve navedene informacije nisu izmišljotina i preuzete su iz otvorenih izvora (mediji, forumi, grupe stanovnika na društvenim mrežama i komunikacija sa komšijama), tako da mogu samo uputiti Urbanove branitelje i one koji jednostavno ne znaju sami provjerite ovo. Ovom recenzijom nikoga ne odvraćam od kupovine stana, već samo iznosim činjenice. Hoćete li kupiti ili ne, ovisi o vama, ali gore je opisano sa čime se potencijalni kupci mogu susresti, a požalio sam što sam svojevremeno odlučio kupiti stan u stambenom kompleksu Vidny Gorod.

Tokom dugih 14 godina važenja 214-FZ, ako investitor bude proglašen bankrotom, tada će njegova imovina biti prodata, dok će pravo na prostorije biti sačuvano. To vrijedi ne samo za nestambene prostore (ostave, parkirna mjesta, stanove), već u nekim slučajevima i za stanove.

Može se pojaviti “dvostruka prodaja”. Stečaj nije uvijek pošten i transparentan postupak. U našoj praksi bilo je slučajeva kada je programer "izgubio" pravi registar ugovora, a onda su isplivali neki čudni novi i novi ugovori sa lutkama

Zemljište na kojem je Urban Group gradilo založeno je bankama. Poznato je da banke nikada neće propustiti svoju šansu. Štaviše, prema 214-FZ, osigurani povjerioci imaju pravo na 60% imovine dužnika

Priznavanje prava vlasništva akcionaraa udio u vidu stana, stanova, ostave, parking mjesta u nedovršenom objektu omogućit će vam da osigurate prednost nad imovinom nad bankama, izvođačima i osiguravajućim društvima.

Kada dođe do spora, sudska odluka obavezuje sudove (uključujući i arbitražni sud) da prihvate činjenice utvrđene u njima kao da ne zahtijevaju dokaz.

Pravni centar RegPractic

Priznavanje imovinskih prava za Rosreestr, tel. 8-903-120-51-06 od 9 do 23 sata.

Stečaj Urban Group: pomoć u priznavanju vlasništva nad parking prostorima, ostavima i kancelarijama u kućama koje su puštene u rad, za Rosreestr

Rosreestr registruje imovinska prava na osnovu sudskih odluka. Bez suđenja - suspenzija i odbijanje registracije. Članak je napisan uzimajući u obzir najnovije izmjene Zakona o stečaju od 25.12.2018.

Kontaktirajte advokate koji već imaju pozitivne odluke u vezi sa vašim developerima - tel. 8-903-120-51-06 Dnevno od 9 do 23 sata.

26. oktobar 2018 stupila je na snagu odluka arbitražnog suda. Sud je na osnovu našeg zahtjeva učesniku zajedničke izgradnje priznao vlasništvo nad stanom. Razlog za pravni spor: suspenzija registracije u Rosreestr.

31.10.2018 Odluka arbitražnog suda po našem zahtjevu za priznavanje prava vlasništva akcionara na stanu je stupila na snagu. Akcionar nije čekao da se upis obustavi i sudski prizna vlasništvo.

Zašto priznati imovinska prava?

Da biste registrirali imovinska prava u Rosreestru, prvo morate priznati imovinska prava na sudu, inače će doći do suspenzije, a zatim odbijanja provođenja radnji registracije.

Konkretan primjer iz naše prakse, zaplet slučaja: stan je prenet na osnovu akta, akcionar predaje dokumente MFC-u za upis vlasništva i dobija obavijest o obustavi državne registracije.
- nije priloženo punomoćje kojim je predstavnik investitora potpisao potvrdu o prijemu stana;

26. septembra 2018 Sud opšte nadležnosti, u našem tužbenom zahtevu, priznao je akcionaru vlasništvo nad udelom u nedovršenom objektu. Izmjenama Zakona o stečaju od 25. decembra 2018. godine zaštićeni su samo dioničari koji imaju nestambene prostore do 7 m2, kao i parking mjesta bilo koje veličine. Akcionari sa nestambenim prostorima većim od 7 m2 nisu zaštićeni od ulaska u stečajnu masu.
Učesnik u zajedničkoj izgradnji sklopio je ugovor za 37 kvadratnih metara. Nakon bankrota investitora, obratio nam se za pomoć i mi smo ovaj nestambeni prostor prepoznali kao njegovo vlasništvo.

Zadnje vijesti sa sudova, pogledajte našu pozitivnu praksu u slučajevima priznavanja prava vlasništva na stanovima, ostavama, parking mjestima i poslovnim nestambenim prostorima!

13.12.2018 U sudu Vidnovsky, sudija Pobedinskaya priznao je vlasništvo nad skladištem na adresi: ul. njima. Narodna umjetnica SSSR-a Galina Vishnevskaya, kuća 10, bl. od 1 (građevina - zgrada 9, zgrada 1).

12.11.2018 Arbitražni sud priznao je vlasništvo nad stanom u stambenom kompleksu Opalikha O3 na adresi: Krasnogorsk, ul. Prishvina, zgrada 6 (podsjećamo vas da ne morate čekati suspenziju, a zatim odbijanje Rosreestra).

12.10.2018 priznao pravo vlasništva od sudije Vasilyeva Yu.O. za ostavu u zgradi 6 stambenog kompleksa Opalikha O3 (za udio).

05.12.2018 priznao pravo svojine sudiji Gubin Y.Yu. za parking mjesto u stambenom kompleksu Opalikha O3 (po dionici).

04.12.2018 Arbitražni sud priznao je vlasništvo nad stanom u stambenom kompleksu Opalikha O3 na adresi: Krasnogorsk, ul. Prishvina, kuća 9.

29. novembar 2018 priznato vlasništvo nad jamom! Sudija Odintsovskog suda Tarkhanov A.G. složio se sa argumentima našeg advokata i priznao vlasništvo nad nedovršenim građevinskim projektom u stambenom kompleksu Laikovo u vidu nestambenih prostorija ukupne površine 60 m2. u kući br. 64 na zemljištu katastarskog broja 50:20:0040306:288. Znamo prepoznati vlasništvo nad Urbana objektima sa izuzetno niskim stepenom građevinske spremnosti (uključujući i temeljnu jamu, kao u ovom slučaju). Kontaktirajte nas, pomoći ćemo i vama. Tel. 8-903-120-51-06 Dnevno od 9 do 23 sata.

15.11.2018 sudija Tatarov V.A. Suda u Himkiju udovoljio je našem tužbenom zahtevu za priznanje vlasništva nad parking prostorom na nadzemnom i podzemnom parkingu, koji je pušten u rad, u sklopu stambene zgrade 7 (poštanska adresa: ul. German Titov, zgrada 14, zgrada 3) u stambenom kompleksu "Solarni sistem", koji se nalazi na zemljištu sa katastarskim brojem: 50:10:0010317:38.

14. novembar 2018 Sudija Vasiljeva (Sud u Krasnogorsku) priznala je vlasništvo nad parking mestom (udeo) na parkingu za 306 mesta u stambenom kompleksu Opalikha O3.

12. novembar 2018 Na sudu u Krasnogorsku donete su tri odluke u vezi sa Highgate developerom. Sve ostave i sve za dobrobit naših kupaca. Sudija Gubin ima kuće 7 i 15, sudija Belova ima kuće 7.

08.11.2018 Vlasništvo nad magacinima priznato je u sljedećim sudovima:
- Sud u Krasnogorsku (sudija Kaverina), u predmetima dva naša klijenta iz stambenog kompleksa Opalikha O3 u zgradi 17 (udio).
- Vidnovsky sud, kuća 5, kl. 5,2 (po akciji). Ranije u ovom predmetu, sudija Zyryanova je vratila tužbeni zahtev, smatrajući da tužbeni zahtev nije u nadležnosti suda opšte nadležnosti, jer podnesena nakon 09.07.2018. (uvođenje stečajnog postupka). Uspješno smo uložili žalbu Regionalnom sudu u Moskvi na odluku sudije Zyryanove da vrati tužbu. Slučaj je vraćen Sudu Vidnovsky, koji je predmet razmatrao u meritumu i presudio u korist našeg klijenta.

07.11.2018 U Arbitražnom sudu Moskovske oblasti, sudija Kozlova presudio je u korist našeg klijenta - vlasništvo nad stanom u stambenom kompleksu Opalikha O3 na adresi: Krasnogorsk, ul. Prishvina, kuća 2.

22. oktobar 2018 Sudija Palagina iz suda u Krasnogorsku presudio je u korist našeg klijenta u vezi sa parkingom u stambenom kompleksu Opalikha O3 (priznali su vlasništvo nad nedovršenim gradilištem).

17.10.2018 Sudija Belova iz suda u Krasnogorsku donela je odluku da se udovolji tužbenom zahtevu našeg klijenta za priznanje vlasništva nad ostavom u drugoj kući u ulici Prišvina.
Tužba je podneta 10.09.2018.godine, tj. Naši advokati su za skoro mesec dana dobili odluku koja će pomoći akcionaru da lakše registruje imovinska prava u Rosrestru.

16.10.2018 U Arbitražnom sudu Moskovske oblasti naši advokati su dobili četiri pozitivne odluke sudije Kozlove o priznavanju vlasništva nad stanovima u stambenom kompleksu Opalikha O3 i stambenom kompleksu Vidny Gorod, na adrese:
- Krasnogorsk, ul. Prishvina, kuća 4;
- Krasnogorsk, ul. Prishvina, kuća 9 (dvije odluke za različite tužioce);
- Vidnoye, stambeni kompleks "Vidny Gorod, ulica nazvana po narodnoj umjetnici SSSR-a Galina Vishnevskaya, zgrada 10, zgrada 1.
Razlozi za priznavanje vlasništva nad stanovima su detaljno opisani u nastavku (pogledajte našu sudsku praksu od 10.10.2018.).

Kao razloge za suspenziju matičar navodi sljedeće razloge:

- prestala su ovlaštenja licu koje je potpisalo ugovor o dioničarstvu;
- matičar sumnja da su dokumenti dostavljeni za registraciju vjerodostojni;
- upis vlasništva nad imovinom nakon pokretanja stečajnog postupka nad investitorom može dovesti do povrede prava i legitimnih interesa trećih lica.
Stvar je zašla u ćorsokak. Beskorisno je žaliti se na postupke matičara, jer Registrator radi u strogom skladu s 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina".
Jedini ispravan izlaz iz situacije je priznanje vlasništva nad stanom u Arbitražnom sudu.
Vlasnik kapitala nas je kontaktirao i riješili smo problem koji nam je dodijeljen.

Dana 15. oktobra 2018. godine, u sudu u Krasnogorsku, naši advokati su primili pet pozitivnih odluka kojima se priznaje vlasništvo nad nestambenim prostorima u stambenom kompleksu Opalikha O3.
Sudija Kaverina donio je dvije odluke u vezi ostave u kućama 4 i 9 u ulici. Prishvina. Obje ostave su upisane u katastarski registar u kućama koje su puštene u funkciju. Nakon prijema rješenja, možete izvršiti upis vlasništva.
Sudija Vasiljeva je donijela tri odluke (o priznavanju vlasništva nad udjelom u nedovršenom građevinskom projektu) o objektima koji nisu pušteni u funkciju:
- za ostavu u zgradi 7;
- dva parking mjesta u podzemnom parkingu površine 306 m/mjesta.
Napominjemo da je svih pet zahtjeva podneseno u avgustu 2018. godine, tj. nakon dana pokretanja stečajnog postupka nad investitorom.

10.10.2018 Sudija Kozlova je u Arbitražnom sudu Moskovske oblasti udovoljila zahtjevu našeg klijenta za priznanje vlasništva nad stanom u stambenom kompleksu Opalikha O3.
Zaplet slučaja: stan je prebačen na osnovu akta, akcionar podnosi dokumente MFC-u za upis prava vlasništva i prima obavijest o suspenziji državne registracije.
Kao razloge za suspenziju matičar navodi sljedeće razloge:
- nije dostavljeno punomoćje kojim je predstavnik investitora potpisao potvrdu o prijemu stana;
- prestala su ovlaštenja licu koje je potpisalo ugovor o dioničarstvu;
- matičar sumnja da su dokumenti dostavljeni za registraciju vjerodostojni;
- upis vlasništva nad imovinom nakon pokretanja stečajnog postupka nad investitorom može dovesti do povrede prava i legitimnih interesa trećih lica.
Stvar je zašla u ćorsokak. Beskorisno je žaliti se na postupke matičara, jer Registrator radi u strogom skladu s 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina".
Jedini ispravan izlaz iz situacije je priznanje vlasništva nad stanom u Arbitražnom sudu.
Vlasnik kapitala nas je kontaktirao i riješili smo problem koji nam je dodijeljen.

10.08.2018 U Regionalnom sudu u Moskvi, naši advokati su poništili odluku sudije Demidova iz suda u Himkiju da odbije da prihvati tužbu za priznavanje vlasništva nad parking mestom podnetu posle 09.07.2018.
Sada će tužbu našeg klijenta za priznanje vlasničkih prava sud u Himkiju razmatrati kao da je podnet pre 09.07.2018.

10.08.2018 Sudija Demidov iz suda u Himkiju udovoljio je zahtevima našeg klijenta u vezi sa stambenim kompleksom "Solarni sistem" za priznanje udela u projektu nezavršene izgradnje prizemno-podzemnog parkinga u sklopu stambene zgrade br. 5 sa stepenom izgrađenosti. spremnost od oko 80%. Izgradnju kuće sa parkingom završiće Crocus dd iz Crocus grupe kao generalni izvođač, koji je već započeo završetak izgradnje objekta. To znači da nakon njegovog puštanja u rad, akcionar ima priliku da registruje vlasništvo u Rosreestru. Možda će se to dogoditi u vrlo bliskoj budućnosti.

10.08.2018 Sudija Gubin iz suda u Krasnogorsku udovoljio je tužbenim zahtjevima dvojice naših klijenata u stambenom kompleksu Opalikha O3 za priznavanje vlasništva nad skladišnim prostorima u kućama koje su puštene u rad na adresama:
- st. Prishvina, kuća 2;
- st. Prishvina, kuća 6.
Oba skladišta su upisana u katastarskom registru, pravo vlasništva se može upisati u Rosreestru na osnovu sudske odluke.

02.10.2018 sudija Panferova iz suda u Himkiju udovoljila je zahtevima našeg klijenta za priznavanje vlasništva nad udelom u nedovršenom građevinskom projektu, koji odgovara parkingu u nadzemnom i podzemnom parkingu u sklopu stambene zgrade br. 5 stambene zgrade Solnečnaja sistema kompleks, sa stepenom građevinske spremnosti oko 80%, koji se nalazi na zemljištu katastarskog broja 50:10:0010317:35.

27.09.2018 Sudija Zotova iz suda u Krasnogorsku udovoljila je zahtjevima našeg klijenta za priznanje vlasništva nad ostavom u kući koja je puštena u rad na poštanskoj adresi: ul. Prishvina, kuća. 1, zgrada 1. Skladište je upisano u katastarski registar, trafostanica se može upisati u Rosreestr.

27.09.2018 Sudija Kaverina iz suda u Krasnogorsku udovoljila je zahtjevima našeg klijenta za priznavanje vlasništva nad ostavom u kući koja je puštena u rad na poštanskoj adresi: ul. Prishvina, kuća. 2. Skladište je upisano u katastarski registar, što daje akcionaru mogućnost da upiše vlasništvo u Rosreestru na osnovu sudske odluke.

26. septembra 2018 Sudija Gomoreva iz Suda Vidnovsky udovoljila je zahtjevima našeg klijenta za priznavanje vlasništva nad udjelom u nedovršenom građevinskom projektu za nestambeni prostor površine 37,7 m2. u zgradi 4 stambenog kompleksa Vidny Gorod.
Karakteristike ovog slučaja uključuju sljedeće:
- tužbu smo podnijeli 23. avgusta 2018. godine, tj. nakon datuma pokretanja stečajnog postupka nad DOO “Vash Gorod” iu najkraćem mogućem roku razmotrio ga je sud u meritumu;
- sud nije prekinuo postupak u ovom predmetu zbog naše uspješne sudske prakse u podnošenju žalbe na presude Vidnovskog suda u Okružnom sudu u Moskvi.

24.09.2018 Sudija Bukin iz suda u Himkiju zadovoljio je tužbe dvojice naših klijenata u vezi sa stambenim kompleksom Solnečnaja Sistema:
- o priznavanju vlasništva nad udjelom u nedovršenom projektu izgradnje površinsko-podzemnog parkinga u sklopu stambene zgrade broj 4 sa stepenom građevinske spremnosti oko 70%.
- o priznavanju vlasništva nad parking prostorom u zakonu koji je uveden 30.11.2017. stavljen u funkciju parking na poštanskoj adresi: Himki, ul. German Titov, kuća. 10, zgrada 1 (adresa zgrade: zgrada 1, zgrada 1.2).

18.09.2018 Sudija Anikeeva iz suda u Krasnogorsku udovoljila je zahtjevima našeg klijenta za priznavanje vlasništva nad udjelom u nedovršenom građevinskom projektu za dva parking mjesta u stambenom kompleksu Opalikha O3.

13.09.2018 Sudija Gubin iz suda u Krasnogorsku udovoljio je zahtjevima našeg klijenta za priznanje vlasništva nad udjelom u nedovršenoj izgradnji parkinga (podzemni dvospratni parking za 306 automobila) u stambenom kompleksu Opalikha O3.

09.12.2018 Sudija Girsova iz suda u Himkiju udovoljila je zahtevima našeg klijenta za priznavanje vlasništva nad udelom u nedovršenom građevinskom projektu za skladište u zgradi 8 stambenog kompleksa Solnečnaja Sistema.

04.09.2018 Sudija Gomoreva iz Suda Vidnovsky udovoljila je zahtjevima našeg klijenta za priznavanje vlasništva nad udjelom u nedovršenom građevinskom projektu za skladište u zgradi 2, zgradi 2 stambenog kompleksa Vidny Gorod.

28.08.2018 Sudija Kaverina iz suda u Krasnogorsku udovoljila je zahtjevima našeg klijenta za priznavanje vlasništva nad udjelom u nedovršenom građevinskom projektu ostave u zgradi 14 stambenog kompleksa Opalikha O3.

21. oktobar 2018 Rok za podnošenje prijava je istekao (tri mjeseca od dana objavljivanja u Kommersantu o uvođenju stečajnog postupka nad Urban developerima). Ako ste propustili rok, mi ćemo ga vratiti na sudu!

Napominjemo da advokati stečajnog upravnika još ne dolaze na ročišta, ali to neće trajati zauvijek.

Razumljiv je interes stečajnog upravnika da se u stečajnu masu uključi više nestambenih prostorija za koje akcionari neće imati vremena da sudskim putem priznaju vlasništvo.
Kada advokati KU počnu ići na sudove i stavljati žbice u točkove dioničara, posao advokata će biti i teži i skuplji.

Dana 18.09.2018. predstavnici stečajnog suda su viđeni u svim sudovima (međutim, još ne prisustvuju sastancima) - sve to nije dobro. Ne odgađajte podnošenje zahtjeva!

Kontaktirajte nas, pomoći ćemo i vama, tel. 8-903-120-51-06 svakodnevno od 9 do 23 sata.
Dosadašnja praksa u sudovima u pogledu priznavanja vlasništva nad nestambenim prostorima je pozitivna.

Postupci akcionara tokom stečaja Urbane

1. Nestambeni prostori (ostave, parking prostori i kancelarije):
- u kućama koje nisu puštene u funkciju - podnosimo zahtjeve za upis zahtjeva u registar preko stečajnog upravnika.
- u kućama koje su puštene u rad - priznajemo pravo vlasništva u arbitražnom sudu radi registracije u Rosreestr.
2. Ako se stan nalazi u zgradi koja je puštena u rad, postupamo na sledeći način: Rosreestr obustavlja registraciju, a zatim odbija, i nije bitno da li ste uspeli da potpišete potvrdu o prihvatanju prenosa ili ne. Najlakši način za registraciju imovinskih prava je podnošenje tužbe Arbitražnom sudu Moskovske regije, a zatim registracija IP-a na osnovu sudske odluke.
3. Ako se stan nalazi u zgradi koja nije puštena u funkciju, podnesite zahtjev stečajnom upravniku Aglinishkene za upis u registar stambenih prostorija investitora i zahtjev za prijenos stana na vas.
4. Ako imate nestambeni prostor, a umjesto kuće postoji jama, tj. nema čak ni prvog sprata (uglavnom su to stambeni kompleks Laikovo i stambeni kompleks Lesoberežni) - podnosimo zahteve u registar preko stečajnog upravnika.
5. Ukoliko imate neizmirenu kaznu za kašnjenje u prenosu stana po aktu, vraćamo propušteni rok i upisujemo kaznu u registar potraživanja poverilaca vašeg investitora preko Arbitražnog suda. Sud će na ročištu provjeriti osnovanost vaših zahtjeva i upisati ih u registar. Kazneni period uključen u obračun: od datuma kada je stan trebao biti ustupljen na Vas prema uslovima DDU do 08.07.2018.
6. Ako imate neizmirenu kaznu za stan - ista stvar, vraćamo propušteni rok i upisujemo u registar, pored kazne, novčanu kaznu po građanskom zakoniku, moralnu štetu itd.

Ako ništa ne učinite, nećete dobiti ništa nakon zatvaranja registra.
Ne dajte mogućnost stečajnom upravniku da vas ostavi bez nekretnine i bez novca.

Za one koji do 09.07.2018. godine nisu podnijeli zahtjeve za priznavanje vlasništva nad parking prostorima i ostavama, obavještavamo:

- još nije sve izgubljeno, vratićemo rok i sve uslove uneti u registar učesnika u zajedničkoj gradnji;
- ako su objekti pušteni u rad, potrebno je hitno podnijeti tužbu arbitražnom sudu za priznanje prava vlasništva za Rosreestr;

Ako je nestambeni prostor veći od 7 m2. a kuća nije puštena u funkciju - podnesite zahtjev za udio u SOYU

Ako sud opšte nadležnosti vrati tužbeni zahtev ili prekine postupak u predmetu (neke sudije rade u sudovima u Himkiju i Vidnovskom), podnećemo privatnu tužbu na relevantnu sudsku odluku i poništiti je u Okružnom sudu u Moskvi.

Znamo kako to da uradimo ispravno i već imamo pozitivnu praksu da u Okružnom sudu u Moskvi poništimo presude prvostepenih sudova koji odbijaju da uvaže tužbe podnesene nakon 09.07.2018.
posebno:
- 12.09.2018 Ukinuli smo odluku sudije Zyryanove iz Suda Vidnovsky da odbijemo da prihvatimo tužbu podnesenu nakon 09.07.2018.
- 03.10.2018 Naši advokati su poništili tri presude Suda Vidnovsky odbijajući da uvaže tužbe podnesene nakon 09.07.2018. (dva za sudiju Kravčenka, jedan za Gomorevu).
Sada će zahtjeve naših klijenata za priznanje vlasništva nad magacinima Sud u Vidnovskom razmatrati kao da su podneseni prije 09.07.2018.
Moskovski regionalni sud je u svojoj žalbenoj presudi posebno ukazao da se zahtjev za priznavanje vlasništva nad nestambenim prostorima odnosi na one zahtjeve koji su predmet razmatranja izvan okvira stečajnog predmeta i koji su predmet razmatranja suda opšte nadležnosti .

Međutim, da biste poništili presudu prvostepenog suda, potrebno je da pravilno napišete privatnu tužbu i obrazložite svoj stav na sudskoj sednici Moskovskog regionalnog suda, što zahteva odlično poznavanje zakona o stečaju i sudske prakse u slučajevima stečaja. .
Tel. 8-903-120-51-06, konsultacije o priznavanju prava svojine svakodnevno od 9 do 23 sata.

Upisaćemo zahtjeve u registar stanova, te dati preporuke o načinu priznavanja vlasništva nad parkingom i ostavima.
Nećemo dozvoliti da stan, parking ili ostava upadnu u stečajnu masu tokom stečaja.
Tel. 8-903-120-51-06, konsultacije svakodnevno od 9 do 23 sata.

Dana 09.07.2018. godine otvoren je stečajni postupak, dok se postupak praćenja i finansijskog oporavka (kao u prethodnoj verziji Zakona o stečaju) ne primjenjuje od 01.01.2018.
Stečajni upravnik je sačinio dva registra:
- registar uslova za prenos stambenog prostora;
- registar potraživanja povjerilaca.
U prvom se upisuju potraživanja za stanove, u drugom - novčana potraživanja u visini cijene parking mjesta i ostave, u ovaj registar će se upisivati ​​i sredstva za raskinutu DDU, potraživanja za neizmirene kazne i novčane kazne po Građanskom zakoniku.

Zašto dioničar ne dobije ostavu ili parking nakon završetka kuće, ako je to već platio, a DDU je registriran u Rosreestru?

Da li je potrebno da platim državnu taksu za priznavanje vlasništva nad parkingom i ostavom prilikom podnošenja tužbe sudu opšte nadležnosti?

Nije neophodno ako ste pojedinac. Sva skladišta i parking mesta koštaju do milion rubalja i oslobođeni su poreza zbog podtačke. 4 p. 2 žlice. 333.36 Poreski zakonik Ruske Federacije.

Stan u zgradi koja je puštena u rad, pravo vlasništva nije upisano u Rosreestr. sta da radim?

Podnesite zahtjev Arbitražnom sudu Moskovske regije za priznanje prava vlasništva direktno na stanu.
Ako Arbitražnom sudu detaljno opišete nadležnost spora, on će ga prihvatiti na postupak i razmotriti u meritumu.
Za ovakvu prijavu nije potrebno plaćati državnu taksu, jer Razmatranje pitanja priznanja imovinskih prava u okviru stečajnog postupka ne podliježe državnoj dažbini.
Alternativna opcija: podnesite zahtjev stečajnom upravniku da uključite zahtjev za prijenos vašeg stana u registar potraživanja za stambene prostore.
Međutim, prva opcija je poželjnija, jer odmah zatvara sva pitanja za vas - postajete vlasnik stana.

Najnovije vijesti za danas o stečaju Urban Group - kronika događaja

1. Sredinom maja 2018. godine na internet portalima Komersant, Vedomosti i RBK pojavili su se izvještaji da je Sberbank oduzela akreditaciju za hipotekarne kredite programerima grupe.
Istovremeno, programeri kompanije nastavljaju da plaćaju po rešenjima i nema problema sa izvršenjem.

2. Rosreestr je 20. maja 2018. suspendovao registraciju ugovora o udjelu u kapitalu za grupu. Kao razlog naveden je to što programeri grupe navodno ne prenose obavezne doprinose u kompenzacijski fond.

Fond je javnopravna kompanija "Fond za zaštitu prava građana - učesnika u zajedničkoj izgradnji" (TIN 7704446429, OGRN 5177746100032, adresa: 125009, Moskva, ulica Vozdviženka 10, zgrada XV, soba XV u skladu sa članom 23.2 Federalnog zakona br. 214, čija je svrha da akcionarima pruži garancije povrata uloženih sredstava, slično Agenciji za osiguranje depozita u bankarskom sektoru.
Generalni direktor fonda je Plutnik Aleksandar Albertovič.
Osnivač: Vlada Ruske Federacije.
Prema klauzuli 2.6 Federalnog zakona br. 127, Fond ima pravo da podnese zahtjev arbitražnom sudu za bankrot investitora, čak iu slučajevima kada on nije njegov povjerilac.

Istovremeno, objavljeno je da je više od 900 miliona rubalja deponovano na bankovne račune, ali da je zamrznuto i nije otpisano zbog obustave njihove registracije.
Press služba grupe je to komentirala na sljedeći način: problem nije u tome što novac nije uplaćen u kompenzacijski fond, već u problemima interakcije između fonda i Rosreestra. Obustava registracije DDU-a je privremena i čim se odblokiraju sredstva koja su dioničari položili na račune, finansiranje izgradnje nastavit će se istim tempom.

3. Fond je 25. maja 2018. godine, u ime Ministarstva građevinarstva, započeo reviziju preduzeća.

4. Dana 30. maja 2018. obustavljena je prodaja zbog revizije.

5. Fond je 05.09.2017. godine podnio zahtjev za stečaj Arbitražnom sudu Moskovske oblasti: LLC "Highgate" (stambeni kompleks "Opalikha O3" i stambeni kompleks "Lesoberezhny", predmet br. A41-44405/18) , DOO "Ekokvartal" (stambeni kompleks " Mitino O2", Slučaj br. A41-44407/18), DOO "Vaš grad" (stambeni kompleks "Vidny Gorod", Slučaj br. A41-44408/18), DD "Projekat Continet (stambeni kompleks „Solarni sistem“, predmet br. A41-44403/18) i DOO „Ivastroy“ (stambeni kompleks „Laikovo“).

6. Arbitražnom sudu su 13. juna 2018. godine zaprimljene prijave Fonda da svako od pet pravnih lica preduzme privremene mjere u vidu zabrane:
- vršiti sve transakcije troškova na svim bankovnim računima;
- prikupljanje sredstava u okviru DDU.

7. Arbitražni sud je 14. juna 2018. godine razmatrao zahtjev fonda za privremene mjere i odbio da im udovolji. Prema sudu, fond nije mogao dokazati potrebu za njihovim korištenjem. Dakle, računi programera grupe nisu zamrznuti i na njima se mogu izvršiti bilo kakve dolazne i odlazne transakcije.

6. 14.06.2018 Arbitražnom sudu:
- pokrenuo stečajni postupak nad navedenim pravnim licima;
- odlučio da uključi Ministarstvo građevinarstva i Glavnu direkciju za državni nadzor nad gradnjom Moskovske oblasti da učestvuju u predmetu;
- primijeniti pravila stava 7 Poglavlja IX (stečaj graditelja) prema Federalnom zakonu 127-FZ “O nesolventnosti (stečaj)”; - zakazala uvid u validnost zahtjeva Fonda za 09.07.2018.

7. Arbitražni sud je 19. juna 2018. godine po drugi put razmatrao zahtjev fonda za privremene mjere i ponovo odbio da im udovolji.
Fond je u više navrata pokušavao da zabrani programerima grupe da obavljaju debitne transakcije na njihovim računima, prikupljaju novac od građana i otuđuju imovinu.
Prema sudu:
- zahtjevi fonda zapravo blokiraju privredne aktivnosti kompanije, što može negativno uticati na dužnika i učesnike u zajedničkoj izgradnji.
- donošenje privremenih mjera zasniva se na pretpostavkama fonda i nije ni na koji način opravdano.
- pretpostavke fonda nisu dovoljne za primjenu pravila poglavlja 8 Kodeksa arbitražnog postupka Ruske Federacije o poduzimanju privremenih mjera.
U zaključku, sud je naglasio da izostanak hapšenja ili zabrane dužnikovih transakcija ne predstavlja povredu prava fonda, jer ne smanjuje stečajnu masu.

8. Dana 28. juna 2018. godine, arbitražni sud je primio zahtjev za privremene mjere od Glavstroynadzora Moskovske oblasti.
Podnosilac zahtjeva traži:
- zabraniti registraciju u Rosreestru transakcija sa projektima zajedničke izgradnje;
- obustaviti na 12 mjeseci aktivnosti investitora za privlačenje sredstava od učesnika u zajedničkoj izgradnji;
Dana 29. juna 2018. godine, arbitražni sud je, uzimajući u obzir da nije razmotrena osnovanost zahtjeva za stečaj fonda, odbio podnosioca zahtjeva po sljedećim osnovama:
- obrazloženje za tražene privremene mjere nije potkrijepljeno dokumentima.
- zadovoljenje zahtjeva može dovesti do uskraćivanja mogućnosti kompanije da obavlja svoju glavnu djelatnost.

8. Dana 09.07.2018. godine arbitražni sud je okončao stečajni postupak!
Za svih pet pravnih lica udovoljeno je zahtjevima Fonda.
Uveden je stečajni postupak na period od godinu dana, do 09.07.2019.
Stečajni upravnik za sve dužnike bila je Svetlana Anatolyevna Aglinishkene.
Sudske odluke podležu momentalnom izvršenju.
Nakon objave u Kommersantu, morate hitno podnijeti zahtjeve za uključivanje zahtjeva za prijenos stambenih prostorija u registar potraživanja povjerilaca.
Shema je jednostavna: nisu imali vremena da se prijave - izgubili su stan i novac.
Oni koji do 09.07.2018. godine nisu imali vremena da podnesu potraživanja za parkinge i skladišta kako bi sprečili njihovo uvrštavanje u stečajnu masu, pozovite nas i mi ćemo pokušati da pomognemo.

9. Dana 21. oktobra 2018. godine istekao je rok za podnošenje prijave u registar. Za one koji nisu stigli na vrijeme, pomoći ćemo da vrate propuštene rokove za podnošenje prijave ili priznaju vlasništvo, ako je moguće.

Besplatne konsultacije putem telefona. 8-903-120-51-06 Dnevno od 9 do 23 sata.

Osobine stečaja developera iz Urban grupe prema novoj verziji stava 7. poglavlja IX - stečaj investitora od 01.01.2018.

Od 01.01.2018. slijedi nova pravila.
Mnogi dioničari sada pokušavaju pročitati forume o bankrotu građevinskih kompanija kao što su Aleutstroy (stambeni kompleks "Gusarskaya Ballada"), SU-155 (razni stambeni kompleksi), JSC "Moskovska tvornica hljebnih proizvoda" (stambeni kompleks "Tsaritsyno") u kako bi razumjeli kako dalje, koristeći iskustvo programera koji su prethodno bankrotirali.
Međutim, stečajni postupak za njih je pokrenut prije 01.01.2018. godine, gdje su primijenjena pravila stečajnog zakona izmjena i dopuna broj 75 od 25.11.2017. godine, a ovo je malo drugačija priča.

Hajde da uporedimo izdanja i pronađemo značajne razlike.
1. Odmah se otvara stečajni postupak, po starim pravilima prvo su uvedene procedure praćenja i finansijskog oporavka.
2. Potraživanja akcionara upisuju se u registre odlukom arbitražnog upravnika, prethodno na osnovu odluke Arbitražnog suda.
Odmah je vidljivo da je zakonodavac težio skraćivanju stečajnog perioda kako bi akcionari što kraće vrijeme bili u poziciji neizvjesnosti.
Međutim, nova pravila imaju i lošu stranu: dioničar ima malo vremena za opuštanje.
Ako ste ranije mogli da odvojite vrijeme sa upisom zahtjeva u registre, sada je vjerovatnoća da ćete ostati iza registra zbog propuštenih rokova za podnošenje zahtjeva značajno povećana.
3. Podsjećamo da je rok za upis u registar istekao 21.10.2018. Za one koji ga nisu napravili, kontaktirajte nas i mi ćemo vam pomoći da ga vratite.

Pitanja i odgovori:

Zašto je u slučaju stečaja investitora važno sudskim putem priznati vlasništvo nad parkingom ili ostavom, ako je površina nestambenih prostorija veća od sedam kvadratnih metara?

Da projekat zajedničke gradnje ne bi upao u stečajnu masu u slučaju stečaja investitora.
Kako biste bili sigurni da oni ostaju kod vas i da se ne pretvaraju u novčane zahtjeve, preporučljivo je da takve zahtjeve unaprijed podnesete na sudu u Krasnogorsku za programere LLC Highgate i LLC Ecokvartal, za LLC Vash Gorod u Sudu Vidnovsky, za JSC Continent Project u sudu u Himkiju.

Predmet tužbenog zahtjeva bit će priznavanje prava vlasništva ako je kuća puštena u funkciju i priznavanje prava na udio u nedovršenom objektu ako se ne pusti u funkciju.

Koja dokumenta se moraju dostaviti advokatu da podnese tužbu za priznavanje vlasništva nad nestambenim prostorom?

Prvo morate nazvati 8-903-120-51-06 (savjetujemo svakodnevno od 9 do 23 sata).
Ako advokat kaže da je u vašem slučaju priznavanje IP-a jedina ispravna opcija, potrebno je da zakažete termin i na sastanak ponesete sljedeća dokumenta:
- ugovor o vlasničkom učešću (ili drugi ugovor po kojem imate prava na nestambeni prostor);
- ugovor o ustupanju prava potraživanja (ako niste kupili od developera);
- dokumenta koja potvrđuju plaćanje po ugovoru;
- opšti pasoš;
- punomoćje za zastupanje vaših interesa na sudu.
Ne uzimamo originalne dokumente, osim punomoćja, radimo samo kopije za sud.

Kako akcionari ne mogu ostati bez stana i bez novca ako je ugovor o zakupu raskinut na sudu, a protiv investitora je podnesen zahtjev za proglašenje stečaja?

Podnijeti tužbu za preispitivanje sudske odluke na osnovu novootkrivenih okolnosti i sporazumno postići nagodbu.
Ovo zahteva aktivno učešće advokata CU.
Mi rješavamo ovaj problem.
Kontaktirajte nas za besplatne konsultacije na telefon 8-903-120-51-06 svakog dana od 9 do 23 sata.

Ako nakon 21.10.2018.godine podnesem zahtjev za priznavanje vlasništva nad parkingom i ostavom sudu opšte nadležnosti, neće li sud prekinuti postupak?

Da, sasvim je moguće. U nekim sudovima i kod nekih sudija to će biti slučaj.
Međutim, znamo kako se nositi s tim.
Nagomilali smo veliko iskustvo u podnošenju žalbe na takve odluke pred Regionalnim sudom u Moskvi.
Kontaktirajte nas i priznaćemo vlasništvo nad nestambenim prostorom, čak i ako sud obustavi postupak u vašem slučaju.

Šta bi dioničar trebao učiniti sa nestambenim prostorom većim od 7 m2, kupljenim u prizemlju za kancelariju, ako je izgrađen samo prvi sprat?

Dioničari nestambenih prostora većih od sedam kvadratnih metara neće moći svoje zahtjeve za prijenos prostora u naturi uvrstiti u registar potraživanja učesnika u izgradnji i mogu računati samo na povraćaj cijene DDU-a u okviru stečajnog postupka.
Naravno, novca nema dovoljno za sve i velika je vjerovatnoća da ćete ostati bez ičega.
Sve je tacno, ali postoji jedna rupa..., zovite tel. 8-903-120-51-06 od 9 do 23 sata Razgovaraćemo o Vašoj situaciji sa poslovnim prostorom.

Koje su opcije ako sada ne priznam vlasništvo nad parkingom i ostavom u sudu opće nadležnosti, sačekam, pa pokušam na arbitražnom sudu da ih isključi iz stečajne mase, pa i naloži stečajnom upravniku obaveza da ih prenesem na mene po završetku izgradnje?

Ako sada ne podnesete tužbu sudu opšte nadležnosti, izgubićete i novac i pravo na ostavu i parking.
Metoda odbrane koju odaberete dovest će vas do ćorsokaka.
Dana 28. maja 2018. godine, Vrhovni sud Ruske Federacije je rješenjem broj 309-ES15-16662(4) stavio tačku na ovo pitanje.

Prikaz slučaja:
Investitor je proglašen bankrotom i arbitražni sud je na njega primijenio pravila o stečaju developera.
Akcionari nisu blagovremeno priznali vlasništvo nad nestambenim prostorom.
Stečajni upravnik je izvršio popis i u stečajnu masu uvrstio parking mjesta.
Akcionari su se pribrali i podneli zahtev arbitražnom sudu da se iz stečajne mase izuzmu parking mesta i obaveže stečajni upravnik da im ustupi parking mesta po završetku izgradnje.
Podnosioci predstavke su kao argument naveli sljedeće:
- uključivanje u stečajnu masu parking mjesta koje plaćaju učesnici u zajedničkoj izgradnji radi njihove dalje prodaje trećim licima predstavlja zloupotrebu prava od strane stečajnog upravnika;
- budući da Zakon o stečaju ne propisuje postupak izvršenja transakcija za koje nije izjavljeno odbijanje, onda se na njih primjenjuju opšte norme Građanskog zakonika Ruske Federacije prema kojima obaveze moraju biti ispunjene, a u slučaju neispunjenja povjerilac (akcionari) ima pravo zahtijevati da se ta stvar oduzme od dužnika (izvršioca u stečaju).

Imam stan pod DDU u zgradi koja nije u funkciji. Moram li i na sudu priznati vlasništvo?

Nema potrebe da se prizna vlasništvo nad stambenim prostorom, jer imate mogućnost da svoj zahtjev za prijenos stana unesete u registar zahtjeva učesnika izgradnje.
Takav zahtjev mora biti dostavljen stečajnom upravniku na vrijeme nakon što vaš investitor bude proglašen bankrotom.
Kako ne biste zakasnili i ne biste ostali iza registra, potrebno je da pratite vijesti na našoj web stranici.
Odmah ćemo napisati šta treba uraditi i kojim redosledom.

Da li je kasno za naplatu kazne pod Urbanom?

To se može učiniti, ali će biti potrebno vratiti rokove koje je dioničar propustio za podnošenje zahtjeva Arbitražnom sudu.

Konsultacije o stečaju developera Urban grupe

• Zahtjeve za prijenos stana ili nestambenog prostora u naturu na Vas upisaćemo u registar zahtjeva učesnika izgradnje.
• Priznajemo vlasništvo nad stanom, parking mjestom, ostavom ili uredom u zgradama koje su puštene u rad za potrebe registracije u Rosreestr.
• Pomoći ćemo vam da shvatite predmet reklamacije, uzimajući u obzir promjene od 25.12.2018. Zakonu o stečaju: o priznavanju vlasništva nad zajedničkom građenjem ili udjelom u nedovršenom objektu?

Moj programer je u stečaju JSC SU-155.
Šta se može učiniti?
O priznavanju imovinskih prava u odnosu na investitora u stečaju u članku sa primjerima iz sudske prakse.

Moj programer je u stečaju, JSC AleutStroy.
Kako prepoznati vlasništvo?
Više o tome pročitajte u članku.

Moj programer je u stečaju MOISK.
Koje su moje radnje?
Rasprava o ovom pitanju u članku

Moj programer je u stečaju JSC "Moskovski pekarski kombinat".
Koja je procedura za priznavanje vlasništva nad stanom i parking mjestom?
Postupak priznavanja prava vlasništva i redoslijed vaših radnji opisan je u članku

Koje su ispravne stope koje treba koristiti prilikom naplate kazni za DDU?
Da li da računam jednu stopu ili za svaki period posebno?
Kako pravilno odrediti period kašnjenja prilikom obračuna kazne?
Više detalja u članku:

Koji novac primljen na osnovu rješenja o izvršenju oporezuje se po stopi od 13%?
Čitajući o

Šta se osim kazne može tražiti od investitora na sudu i kakvi su izgledi?
U kojim slučajevima sudovi zadovoljavaju tužbene zahtjeve za naknadu štete?
O tome u članku:

Sudska praksa o naplati kazni u vidu pitanja i odgovora advokata.
Razmatrana su pitanja od praktičnog značaja za tužioca.
Na primjer, koji su sudovi dobri, a koji loši u dosuđivanju penala?
Dotiču se i mnoga proceduralna pitanja, na primjer, kako povući tužbu ako tužilac odluči da ponovo podnese tužbu drugom sudu?
O tome u članku:

Da li je moguće prodati prava na kazne i novčane kazne pravnom licu?
Može li DOO ili individualni preduzetnik naplatiti kaznu?
Hoće li arbitražni sud smanjiti kaznu prema članu 333 Građanskog zakonika Ruske Federacije?
Čitajući o


Od kog datuma se računa početak roka zastare?
Pročitajte više u članku


Koje greške se najčešće prave prilikom pripreme tužbe protiv programera?
Čitamo u članku:

Gdje se nalazi kalkulator kazne na vašoj web stranici?
Pogledaj