Anmälan om försäljning av andel i samäganderätten: prov
Ofta beslutar personer som äger en andel av en lägenhet att sälja den till tredje part. En person som avser att sälja en sådan fastighetsandel är skyldig att i enlighet med lagens krav sända var och en av delägarna ett meddelande om lämpligt innehåll: det anger att andelen i lägenheten kommer att säljas, vid vilken pris och andra väsentliga villkor för försäljningen.
Om övriga deltagare i delat ägande vägrar att köpa del av lägenheten eller faktiskt inte förvärvar egendom inom en månad kan fastigheten säljas till vilken tredje part som helst.
Den ryska federationens civillag (artikel 250) föreskriver förekomsten av en företrädesrätt att förvärva fastigheter, vilket innebär att man måste skicka ett skriftligt meddelande om försäljning av en fastighetsandel, medan ett sådant dokument måste innehålla alla väsentliga villkor för den planerade transaktionen.
Samtidigt är den specifika processen för att överföra ett sådant meddelande om avsikt att sälja en andel av bostäder, leveransmetoden, en beskrivning av parternas (andra aktieägare och säljarens) åtgärder inte fastställd i lag.
Ett sådant ögonblick leder till uppkomsten av praktiska svårigheter i transaktionen, komplicerar förfarandet för försäljning av aktien och den efterföljande möjligheten att utmana den genomförda transaktionen.
Meddelandet om försäljning av en fastighetsandel är ett av de juridiskt viktiga dokumenten, eftersom specialisterna på det organ som ansvarar för registreringen, utan dess närvaro, vägrar att registrera överföringen av äganderätten till fastighetsandelen till köparen.
Dessutom ger frånvaron av ett sådant dokument andra aktieägare möjlighet att göra anspråk genom domstolen i tre månader och överföra rättigheterna och skyldigheterna för köparen av en del av bostaden till dem.
Vilka är sätten att ge andra delägare besked om försäljning av andel bostad?
Det första sättet är att med avsikt leverera ett meddelande om försäljning av fastigheter till andra aktieägare. De senare måste underteckna anmälan och det datum då de blev bekanta med handlingen.
Det andra sättet är att skicka ett brev om försäljningen av fastighetsandelen personligen, per post (ett meddelande om leverans används, men det är bättre att skicka dokumentet i ett värdefullt brev, med en lista över bifogade dokument och med meddelande om mottagande av brevet från adressaten).
I det här fallet kan du spara din egen ekonomi utan att vända dig till en notarie för hjälp, eftersom det ofta händer att långt ifrån ett meddelande behöver skickas.
Det händer att andra aktieägare medvetet undviker att få ett brev genom att gömma sig för säljaren eller undvika att träffa honom.
Men om meddelandet om försäljning av en del av bostaden ändå inte skickades per post till adressaten, till exempel på grund av att lagringstiden löpt ut, bör man inte ge upp.
Bestämmelserna i artikel 165.1 i den ryska federationens civillagstiftning anger att ett meddelande kan anses levererat även om det skickades till adressaten, men det levererades inte till denne på grund av omständigheter utanför hans kontroll.
Den tredje metoden används oftast i praktiken - anmälan skickas med hjälp av en notarie. Notarien upprättar ett brev med meddelande om dess leverans till övriga aktieägare med företrädesrätt och skickar det till deras hemadress.
Det överförda dokumentet innehåller ett meddelande om en viss säljares avsikt att sälja en andel av fastigheten, med underskrift av ägaren av denna andel.
Därefter uppmanas aktieägaren att meddela notarien sin önskan att förvärva den angivna andelen eller att vägra den.
Så snart exakt en månad har förflutit från den dag då adressaten mottog ett sådant brev, kan notarien på dennes begäran till säljaren utfärda en handling som tjänar som bevis för meddelandets översändande och iakttagande. av företrädesrätten.
När leveransen uteblev, till exempel på grund av utgången av lagringstiden för brevet, har notarien rätt att utfärda skriftliga bevis på att dokumentet inte har levererats, vilket indikerar att säljaren har tagit alla handlingar i hans makt att till en viss aktieägare överlåta ett meddelande om avsikt att sälja fastighetsdelen .
Textdelen av meddelandet bör innehålla följande information:
- den exakta storleken på fastighetsandelen som ägs av ägaren;
- avsikt att sälja en del av fastigheten;
- adressen till lägenheten;
- ett visst värde på aktien (priset bör anges både i numeriskt värde och i ord);
- ett meddelande om att aktieägaren har företrädesrätt att förvärva;
- begäran om förvärv av den angivna fastighetsandelen och skicka en motsvarande anmälan inom en månad;
- beteckning av konsekvenserna av vägran att köpa - andelen av fastigheter kommer att säljas till tredje part.
Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.
Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta onlinekonsultformuläret till höger. Det är snabbt och gratis! Eller ring oss på telefoner:
+7 (499) 703-47-59
Moskva, Moskva-regionen
+7 (812) 309-16-93
St Petersburg, Leningrad-regionen
8 (800) 511-69-42
Federalt nummer ( samtalet är gratis för alla regioner i Ryssland)!
Shcherbakov Vladimirov Viktorovich
Krasnodar, st. Raduzhnaya, hus 19, lägenhet 9.
UNDERRÄTTELSE
Jag meddelar dig härmed att jag, Komarov Maxim Vladimirovich, bor på adressen: Krasnodar, st. Privokzalnaya, hus 15, lägenhet. 17, passserie 45 93 nr 488475, utfärdat av Kirovs inrikesavdelning i Krasnodar den 14 augusti 2001, indelningskod: 487-937 Jag säljer min andel till ett belopp av 1/2 i den gemensamma äganderätten av en fyrarumslägenhet belägen på: Krasnodar, st. Gagarin, hus 45, lägenhet. 44, för 4 560 000 (fyra miljoner femhundrasextio) tusen rubel, matrikelnummer 474:9438874:8847:85.
Den överlåtna andelen tillhör mig på grundval av gåvoavtalet nr 84 daterat den 14 februari 2010, vilket bekräftas av Certificate of State Registration of Rights, blankett AM, utfärdat den 14 februari 2010 av Office of Federal Service för statlig registrering, matrikel och kartografi i Krasnodar, som registrerades i det enhetliga statliga registret över rättigheter till fastigheter och transaktioner med den den 14 februari 2010, registreringsnummer 84744.
______________ (M.V. Komarov)
Besked om försäljning av andel i lägenhet: blankett
_______________________________
G. ________, st.
Hus __, lägenhet ____.
UNDERRÄTTELSE
OM AVSNITT ATT SÄLJA EN AKTIE I RÄTTEN TILL GEMENSAM EGENDOM
Jag meddelar härmed att jag ______________________ är bosatt på adressen: _________________, gata ____________, hus ___, apt. ____, passserie __________________, utfärdat den _________________________ "__" _______ 20__, bodelningskod _______________ Jag säljer min andel till ett belopp av ____, i samäganderätten till _________ rumslägenhet belägen på adressen: ____________, st ________________, hus ___, kvm. ____, för ____________ (______________________), matrikelnummer ________________.
Den överlåtna andelen tillhör mig på grundval av ________________________________, vilket bekräftas av intyget om statlig registrering av rättigheter, blankett __________________________, utfärdat den "___" _______ 20__. Office of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography för staden _______________, om vilken i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with it "___" ______ 20___, registreringsnummer _________________________ gjordes.
Jag föreslår att du utnyttjar företrädesrätten till köp enligt art. 250 i Ryska federationens civillag. Jag informerar dig i förväg om att jag inte kommer att gå med på att sänka priset, ge uppskov eller delbetalning.
"___" ________ 20__
______________ (_____________)
Anmälan om försäljning av andel av hus och mark
_______________________________
_______________________________
_______________________________
från ____________________________
(Fullständigt namn på säljaren)
bosatt: _________________
_______________________________
UNDERRÄTTELSE
Jag, ______________________________________, informerar om att jag säljer den del av ett bostadshus belägen på ___________, som tillhör mig på äganderätten (äganderättsbevis N ___________, utfärdat av ____________________________), inklusive ____________ rum med yta av ___________ kvm. m, med tillhandahållande av rätten att använda __________________, samt en tomt tomt matrikelnummer ____________________, område ______________ för _______ (_______________________) rubel. (Suma i cuirsive)
