Pranešimas apie dalies pardavimą bendrosios dalinės nuosavybės teise: pavyzdys
Dažnai žmonės, turintys buto dalį, nusprendžia jį parduoti tretiesiems asmenims. Asmuo, ketinantis parduoti tokią turto dalį, įstatymų nustatyta tvarka įpareigotas kiekvienam bendraturčiui išsiųsti atitinkamo turinio pranešimą: jame nurodyta, kad buto dalis bus parduota, už ką kaina ir kitos esminės pardavimo sąlygos.
Likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams atsisakius pirkti dalį buto arba faktiškai neįsigijus turto mėnesį, turtas gali būti parduotas bet kuriai trečiajai šaliai.
Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (250 straipsnis) numato pirmumo teisę pirkti nekilnojamąjį turtą, o tai reiškia būtinybę išsiųsti raštišką pranešimą apie turto dalies pardavimą, o tokiame dokumente turi būti visi esminės planuojamo sandorio sąlygos.
Tuo pačiu konkretus tokio pranešimo apie ketinimą parduoti būsto dalį perdavimo procesas, pristatymo būdas, šalių (kitų akcininkų ir pardavėjo) veiksmų aprašymas nenustatyti įstatyme.
Tokia situacija sukelia praktinių sunkumų užbaigiant sandorį, apsunkina akcijos pardavimo procedūrą ir vėlesnę galimybę nuginčyti įvykdytą sandorį.
Pranešimas apie nekilnojamojo turto dalies pardavimą teisiniu požiūriu yra pakankamai svarbus dokumentas, nes už registraciją atsakingos įstaigos specialistai, be jo, atsisako įregistruoti nuosavybės teisės į nekilnojamojo turto dalį perėjimą pirkėjui.
Be to, tokio dokumento nebuvimas suteikia kitiems bendraturčiams galimybę per tris mėnesius reikalauti per teismą perleisti jiems dalies būsto pirkėjo teises ir pareigas.
Kokiais būdais galima įteikti pranešimus apie būsto dalies pardavimą kitiems bendraturčiams?
Pirmasis būdas – tyčia įteikti pranešimą apie nekilnojamojo turto pardavimą kitiems akcininkams. Pastarieji turi pasirašyti pranešimą ir nurodyti datą, kada susipažino su dokumentu.
Antras būdas – laišką apie turto dalies pardavimą siųsti asmeniškai, paštu (naudojamas pristatymo kvitas, bet geriau siųsti dokumentą vertingu laišku, su pridedamų dokumentų sąrašu ir pranešimu gavus laiško adresatą).
Tokiu atveju galite sutaupyti savo finansus nesikreipdami pagalbos į notarą, nes dažnai nutinka taip, kad reikia išsiųsti ne vieną pranešimą.
Pasitaiko, kad kiti akcininkai sąmoningai vengia gauti laišką, slėpdamiesi nuo pardavėjo arba vengdami su juo susitikti.
Tačiau jei pranešimas apie būsto dalies pardavimą adresatui nebuvo perduotas paštu, pavyzdžiui, dėl pasibaigusio saugojimo termino, pasiduoti nereikia.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 165 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad pranešimas gali būti laikomas įteiktu, net jei jis buvo išsiųstas adresatui, tačiau pastarajam jis nebuvo įteiktas dėl nuo jo priklausančių aplinkybių.
Trečiasis būdas praktikoje naudojamas dažniausiai – pranešimas siunčiamas padedant notarui. Notaras parengia raštą, kuriuo praneša, kad jis įteiktas likusiems pirmumo teises turintiems akcininkams, ir išsiunčia jų gyvenamosios vietos adresais.
Perduotame dokumente yra pranešimas apie konkretaus pardavėjo ketinimą parduoti nekilnojamojo turto dalį, su šios dalies savininko parašu.
Tada akcininko prašoma pranešti notarui apie norą įsigyti nurodytą akciją arba jos atsisakyti.
Praėjus lygiai vienam mėnesiui nuo tos dienos, kai adresatas gavo tokį laišką, notaras pardavėjui, pastarojo prašymu, gali išduoti dokumentą, patvirtinantį pranešimo persiuntimą ir laikymąsi - tuščioji teisė.
Nebuvus pristatymo fakto, pavyzdžiui, pasibaigus laiško saugojimo terminui, notaras turi teisę išduoti dokumentinį dokumento neįteikimą patvirtinantį dokumentą, patvirtinantį, kad pardavėjas ėmėsi visų per nustatytą laikotarpį veiksmų. jo įgaliojimai buvo skirti perduoti konkrečiam akcininkui pranešimą apie ketinimą parduoti turto dalį.
Pranešimo tekstinėje dalyje turi būti ši informacija:
- tikslus savininkui priklausančios turto dalies dydis;
- ketinimas parduoti dalį nekilnojamojo turto;
- buto vietos adresas;
- tam tikra akcijos kaina (kaina turi būti nurodyta ir skaičiais, ir žodžiais);
- pranešimas apie akcininko pirmumo teisę pirkti egzistavimą;
- prašyti įsigyti nurodytą turto dalį ir per mėnesį išsiųsti atitinkamą pranešimą;
- atsisakymo pirkti pasekmių įvardijimas - nekilnojamojo turto dalis bus parduota tretiesiems asmenims.
Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.
Jei norite sužinoti kaip išspręsti konkrečią problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje. Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums tel telefonai:
+7 (499) 703-47-59
Maskva, Maskvos sritis
+7 (812) 309-16-93
Sankt Peterburgas, Leningrado sritis
8 (800) 511-69-42
Federalinis numeris ( Skambutis yra nemokamas visuose Rusijos regionuose)!
Ščerbakovas Vladimirovas Viktorovičius
Krasnodaras, Šv. Raduzhnaya, 19 namas, 9 butas.
PRANEŠIMAS
Pranešu, kad aš, Maksimas Vladimirovičius Komarovas, gyvenantis adresu: Krasnodaras, g. Privokzalnaya, pastatas 15, apt. 17, paso serija 45 93 Nr. 488475, išduotas 2001 m. rugpjūčio 14 d. Krasnodaro Kirovo vidaus reikalų departamentas, skyriaus kodas: 487-937 Parduodu savo dalį po 1/2, bendrosios nuosavybės teise. nuosavybės teise priklauso keturių kambarių butas, esantis adresu: Krasnodaras, g. Gagarina, namas 45, apt. 44, už 4560000 (keturi milijonai penki šimtai šešiasdešimt) tūkstančių rublių, kadastro numeris 474:9438874:8847:85.
Perleista dalis priklauso man pagal 2010 m. vasario 14 d. dovanojimo sutartį Nr. 84, kurią patvirtina AM formos valstybinės teisių registracijos pažymėjimas, išduotas 2010 m. vasario 14 d. Valstybinė registracija, kadastras ir kartografija Krasnodaro miestui, apie kurį 2010-02-14 Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre buvo padarytas registracijos įrašas Nr.84744.
__________________ (M.V. Komarovas)
Pranešimas apie buto dalies pardavimą: forma
_______________________________
G. ________, g.
Namas __, butas____.
PRANEŠIMAS
APIE KETINIMUS PARDUOTI AKCIJĄ BENDROSIOS TURTIES TEISE
Informuoju, kad aš, _________________________, gyvenu adresu: _________________, g.____________, pastatas ___, but. ____, paso serija _________________________, išduotas _____________________________________________________ 20__, padalijimo kodas________________ Parduodu savo dalį ____ sumai, bendrosios nuosavybės teise _________ kambario butą, esantį adresu: _____________, pastato g. ___, kv. ________, už ____________ (______________________), kadastro numeris_________________.
Atidalinta dalis man priklauso _____________________________________________, tai patvirtina __________________________ formos valstybinio teisių registravimo pažymėjimas, išduotas „___________________________20__. Federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos _______________ miestui, apie kurį Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre „___“__20___ buvo padarytas registracijos įrašas Nr. __________________________.
Siūlau pasinaudoti pirmumo teise pirkti pagal 2 str. 250 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Iš anksto informuoju, kad nesutiksiu mažinti kainos, suteikti atidėjimo ar mokėjimo dalimis.
"___"________20__
______________ (_____________)
Skelbimas apie namo ir žemės dalies pardavimą
_______________________________
_______________________________
_______________________________
nuo _________________________________
(Visas pardavėjo vardas)
gyventojas:_________________
_______________________________
PRANEŠIMAS
Atkreipiu dėmesį, kad parduodu man priklausančią gyvenamojo namo, esančio ______________________, dalį (Nuosavybės teisės liudijimas Nr. ___________, išduotas ___________________________________), įskaitant ____________ patalpas, kurių plotas: ___________ kv.m. m, su teisės naudotis __________________ suteikimu, taip pat žemės sklypo kadastro numeris ____________________, plotas__________________ už _______ (_____________________________) rublius. (Suma kursyvu)
