Teade kaasomandiõiguse osa müügist: näidis

Tihti otsustavad korteriosa omavad inimesed selle müüa kolmandatele isikutele. Sellist varaosa müüa kavatsev isik on kohustatud vastavalt seaduse nõuetele saatma igale kaasomanikule vastava sisuga teate: selles on märgitud, et korteris olev osa müüakse, millise hinnaga ja muud müügiks olulised tingimused.

Kui teised kaasomandis osalejad keelduvad osa korterit ostmast või tegelikult ei omanda vara kuu aja jooksul, saab vara müüa ükskõik millisele kolmandale isikule.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (artikkel 250) näeb ette ostueesõiguse olemasolu kinnisvara omandamiseks, mis tähendab vajadust saata kirjalik teade varaosa müügi kohta, samas kui selline dokument peab sisaldama kõiki kavandatava tehingu olulisi tingimusi.

Samas ei ole seadusega kehtestatud konkreetset sellise eluasemeosa müügi tahteavalduse edastamise protsessi, kättetoimetamise viisi, poolte (teiste osanike ja müüja) tegevuse kirjeldust.

Selline hetk toob kaasa praktiliste raskuste tekkimise tehingus, raskendab aktsia müügi protseduuri ja hilisemat võimalust sooritatud tehing vaidlustada.

Kinnisvaraosa müügiteatis on üks juriidiliselt olulisi dokumente, sest registreerimise eest vastutava asutuse spetsialistid keelduvad ilma selle juuresolekuta kinnistuosa omandiõiguse üleminekut ostjale registreerimast.

Lisaks annab sellise dokumendi puudumine teistele aktsionäridele võimaluse nõuda kolme kuu jooksul kohtu kaudu, andes neile üle osa eluaseme ostja õigused ja kohustused.

Kuidas on võimalik teistele kaasomanikele teada anda eluruumi osa müügist?

Esimene võimalus on edastada teade kinnisvara müügist teistele aktsiate omanikele. Viimased peavad allkirjastama teatise ja kuupäeva, mil nad dokumendiga tutvusid.

Teine võimalus on saata kiri varaosa müügi kohta isiklikult, posti teel (kasutatakse kättetoimetamisteadet, kuid parem on saata dokument väärtusliku kirjana, lisatud dokumentide loeteluga ja kirja saamist adressaadi poolt).

Sel juhul saate oma raha säästa ilma notari poole abi saamiseks pöördumata, kuna sageli juhtub, et saata pole vaja kaugeltki ühte teadet.

Juhtub, et teised aktsionärid väldivad teadlikult kirja saamist, varjates end müüja eest või vältides temaga kohtumist.

Kui aga eluaseme osa müügiteadet siiski näiteks hoiutähtaja lõppemise tõttu posti teel adressaadile ei saadetud, ei tasu alla anda.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 165.1 sätted näevad ette, et teadet võib lugeda kättetoimetatuks ka siis, kui see saadeti adressaadile, kuid viimasele ei antud seda kätte temast sõltumatutel asjaoludel.

Praktikas kasutatakse kõige sagedamini kolmandat meetodit – teade saadetakse notari abiga. Notar koostab teistele ostueesõigust omavatele aktsionäridele kirja selle kättetoimetamise teatega ja saadab selle nende elukoha aadressidele.

Edastatud dokument sisaldab teadet konkreetse müüja kavatsusest müüa osa kinnisvarast koos selle osa omaniku allkirjaga.

Seejärel kutsutakse aktsionäri üles teatama notarile oma soovist nimetatud osa omandada või sellest keelduda.

Niipea, kui adressaadile sellise kirja kättesaamisest on möödunud täpselt üks kuu, võib notar müüjale viimase nõudmisel väljastada dokumendi, mis on dokumentaalseks tõendiks teate edastamise ja eelisõiguse järgimise kohta.

Kui kättetoimetamise fakt puudus näiteks kirja hoiutähtaja lõppemise tõttu, on notaril õigus väljastada dokumendi mitteandmist tõendav dokument, mis näitab, et müüja on teinud kõik tema võimuses olevad toimingud, mille eesmärk on edastada konkreetsele aktsionärile teade varaosa müügikavatsusest.

Teatise tekstiosa peaks sisaldama järgmist teavet:

• omanikule kuuluva varaosa täpne suurus;
• kavatsus osa kinnistust müüa;
• korteri aadress;
• aktsia teatud väärtus (hind tuleb märkida nii numbrilise väärtuse kui ka sõnadega);
• teade, et aktsionäril on ostueesõigus;
• nimetatud varaosa omandamise taotlemine ja vastava teate saatmine kuu aja jooksul;
• ostust keeldumise tagajärgede tähistus - kinnisvara osa müüakse kolmandatele isikutele.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga. See on kiire ja tasuta! Või helistage meile tel telefonid:

+7 (499) 703-47-59
Moskva, Moskva piirkond

+7 (812) 309-16-93
Peterburis, Leningradi oblastis

8 (800) 511-69-42
Föderaalne number ( kõne on kõigis Venemaa piirkondades tasuta)!

Štšerbakov Vladimirov Viktorovitš

Krasnodar, st. Radužnaja, maja 19, korter 9.

TEATIS

Käesolevaga teatan teile, et mina, Komarov Maksim Vladimirovitš, elukoht: Krasnodar, st. Privokzalnaya, maja 15, apt. 17, passi seeria 45 93 nr 488475, väljastatud Krasnodari siseasjade osakonna Kirovi poolt 14. augustil 2001, allüksuse kood: 487-937 Müün oma osa 1/2 suuruses kaasomandiõiguses neljatoalise korteri asukohaga: Krasnodar, st. Gagarin, maja 45, apt. 44, 4 560 000 (neli miljonit viissada kuuskümmend) tuhat rubla, katastritunnus 474:9438874:8847:85.

Võõrandatav osa kuulub mulle 14. veebruari 2010. aasta kinkelepingu nr 84 alusel, mida kinnitab 14. veebruaril 2010. aastal Krasnodari riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse poolt välja antud õiguste riikliku registreerimise tunnistus vorm AM koos selle tõendiga õiguste riiklikus registris. 4, 2010, registrikanne nr 84 744.

__________________ (M.V. Komarov)

Korteri osa müügiteade: vorm

_______________________________

G. ________, st.

Maja __, korter____.

TEATIS

ÜHISVARA ÕIGUSLIKULT OSA MÜÜA KAVATSEST

Käesolevaga teatan, et mina, _________________________, elukoht: _________________, tänav ____________, maja ___, elukoht. ____, passi seeria _________________________, väljastatud _______________________________________ "__" _______ 20__, allüksuse kood _______________ Müün oma osa summas ____, kaasomandiõiguses _________ toaline korter, asukohaga: g. _____,________,__ ____ ______. ________, ____________ jaoks (__________________________), katastritunnus _________________.

Võõrandatav osa kuulub mulle ____________________________________________ alusel, mida kinnitab õiguste riikliku registreerimise tunnistus, vorm ___________________________, välja antud "___" _______ 20__. _______________ linna riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse amet, mille kohta tehti ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registris "___" __________ 20___, registreerimisnumber _________________________.

Soovitan kasutada ostueesõigust vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250. Teatan ette, et ei ole nõus hinda alandama, edasilükkamist ega järelmaksu võimaldama.

"___" ________ 20__

______________ (_____________)

Maja- ja maaosa müügiteatis

_______________________________

_______________________________

_______________________________

alates _________________________________

(müüja täisnimi)

elanik: _________________

_______________________________

TEATIS

Teatan ________________________________________________, et müün ______________________ asuva elamuosa, mis kuulub mulle omandiõigusel (Omanditunnistus N _______________, väljastatud ___________________________________), sh ____________ ruumi(d) pindalaga q_______ m, kasutusõiguse andmisega _____________________, samuti maatüki katastrinumber ____________________, pindala __________________ _______ (________________________) rubla eest. (Suma kursiivkirjas)