Obaveštenje o prodaji udela u pravu zajedničke svojine: uzorak

Često se ljudi koji posjeduju dio stana odlučuju da ga prodaju trećim licima. Lice koje namerava da proda takav imovinski udeo dužno je, u skladu sa odredbama zakona, da svakom od suvlasnika pošalje obaveštenje odgovarajuće sadržine: u njemu se navodi da će se udeo u stanu prodati, po kojoj cijene i drugih bitnih uslova za prodaju.

Ako ostali učesnici u zajedničkom vlasništvu odbiju da otkupe dio stana ili stvarno ne steknu imovinu u roku od mjesec dana, imovina se može prodati bilo kom trećem licu.

Građanski zakonik Ruske Federacije (čl. 250) propisuje postojanje prava preče kupovine nekretnine, što podrazumijeva potrebu slanja pismene obavijesti o prodaji imovinskog udjela, a takav dokument mora sadržavati sve bitne uslove planirane transakcije.

Istovremeno, konkretan postupak prenošenja takvog obavještenja o namjeri prodaje udjela u stambenom objektu, način isporuke, opis radnji stranaka (ostalih dioničara i prodavca) nije utvrđen zakonom.

Takav trenutak dovodi do pojave praktičnih poteškoća u transakciji, komplikuje proceduru prodaje udjela i naknadnu mogućnost osporavanja završene transakcije.

Obavještenje o prodaji udjela u nepokretnosti jedan je od pravno važnih dokumenata, jer stručnjaci organa nadležnog za upis, bez njegovog prisustva, odbijaju da uknjiže prenos vlasništva nad udjelom nekretnine na kupca.

Osim toga, nepostojanje takvog dokumenta daje drugim dioničarima mogućnost da tuže preko suda tri mjeseca, prenoseći na njih prava i obaveze kupca dijela stambenog prostora.

Koji su načini da se ostalim suvlasnicima da obavijest o prodaji dijela stambenog prostora?

Prvi način je da se drugim vlasnicima dionica namjerno dostavi poruka o prodaji nekretnine. Potonji moraju potpisati obavještenje i datum kada su upoznati sa dokumentom.

Drugi način je da dopis o prodaji imovinskog udjela pošaljete lično, poštom (koristi se obavijest o uručenju, ali je bolje da se dokument pošalje vrijednim pismom, sa spiskom priloženih dokumenata i sa obaveštenje o prijemu pisma od strane primaoca).

U tom slučaju možete uštedjeti vlastite finansije, a da se ne obratite za pomoć notaru, jer se često dešava da je potrebno poslati daleko jedno obavještenje.

Dešava se da drugi dioničari namjerno izbjegavaju da dobiju pismo skrivajući se od prodavca ili izbjegavajući susret s njim.

Međutim, ako obavijest o prodaji dijela stambenog prostora ipak nije poslana poštom primaocu, na primjer, zbog isteka roka skladištenja, ne treba odustati.

Odredbe člana 165.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije navode da se obavještenje može smatrati dostavljenim čak i ako je poslano primaocu, ali ono nije dostavljeno potonjem zbog okolnosti izvan njegove kontrole.

U praksi se najčešće koristi treći način - obavijest se šalje uz pomoć notara. Javni beležnik priprema pismo sa obaveštenjem o njegovom uručenju ostalim akcionarima sa pravom preče kupovine i šalje ga na adrese prebivališta.

Dostavljeni dokument sadrži obavijest o namjeri određenog prodavca da proda dio nekretnine, uz potpis vlasnika tog udjela.

Zatim se akcionar poziva da obavesti notara o svojoj želji da stekne navedeni udeo ili da je odbije.

Čim prođe tačno mjesec dana od datuma kada je primalac primio takvo pismo, notar može izdati prodavcu, na zahtjev potonjeg, ispravu koja služi kao dokumentarni dokaz o prijenosu obavijesti i poštovanju prava prvenstva.

Kada je činjenica isporuke izostala, na primjer, zbog isteka roka skladištenja pisma, notar ima pravo izdati dokumentarni dokaz o nedostavljanju isprave, koji ukazuje da je prodavac preuzeo sve radnje u njegovoj moći da određenom dioničaru prenese obavijest o namjeri prodaje imovinskog dijela.

Tekstualni dio obavještenja treba da sadrži sljedeće informacije:

• tačnu veličinu imovinskog udjela u vlasništvu vlasnika;
• namjeru prodaje dijela imovine;
• adresa stana;
• određenu vrijednost dionice (cijenu treba navesti i brojčano i slovima);
• obaveštenje da akcionar ima pravo preče kupovine;
• zahtjev za sticanje navedenog imovinskog udjela i slanje odgovarajućeg obavještenja u roku od mjesec dana;
• označavanje posljedica odbijanja kupovine - udio nekretnine će se prodati trećim licima.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formular za onlajn konsultant sa desne strane. Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite na telefoni:

+7 (499) 703-47-59
Moskva, Moskovska oblast

+7 (812) 309-16-93
Sankt Peterburg, Lenjingradska oblast

8 (800) 511-69-42
savezni broj ( poziv je besplatan za sve regione Rusije)!

Ščerbakov Vladimirov Viktorovič

Krasnodar, ul. Radužnaja, kuća 19, stan 9.

OBAVJEŠTENJE

Obavještavam vas da ja, Komarov Maksim Vladimirovič, sa prebivalištem na adresi: Krasnodar, ul. Privokzalnaya, kuća 15, apt. 17, serija pasoša 45 93 br. 488475, izdata od strane Kirovskog odeljenja unutrašnjih poslova Krasnodar 14. avgusta 2001. godine, šifra parcele: 487-937 Prodajem svoj udeo u iznosu od 1/2, u pravu zajedničke svojine četvorosobnog stana koji se nalazi na adresi: Krasnodar, ul. Gagarin, kuća 45, apt. 44, za 4.560.000 (četiri miliona petsto šezdeset) hiljada rubalja, katastarski broj 474:9438874:8847:85.

Otuđeni dio mi pripada na osnovu Ugovora o poklonu broj 84 od 14.02.2010.godine, što je potvrđeno Potvrdom o državnoj registraciji prava obrasca AM, izdatom 14.02.2010.godine od strane Ureda Federalne službe. za državnu registraciju, katastar i kartografiju u Krasnodaru, koja je upisana u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcija sa njim 14. februara 2010. godine, registarski broj 84744.

______________ (M.V. Komarov)

Obavijest o prodaji udjela u stanu: obrazac

_______________________________

G. ________, ul.

Kuća __, apt.____.

OBAVJEŠTENJE

O NAMJERI PRODAJE UDJELA U PRAVU ZAJEDNIČKE VLASINE

Obavještavam Vas da ja, ______________________, sa prebivalištem na adresi: _________________, ulica ____________, kuća ___, k. ____, serija pasoša _____________________, izdat ______________________________________ "__" _______ 20__ godine, šifra parcele _______________ Prodajem svoj udio u iznosu od ____, na pravu zajedničke svojine _________ sobnog stana koji se nalazi na adresi: ____________, ul.________________, kuća ___, kv. ____, za ____________ (______________________), katastarski broj _________________.

Otuđeni dio mi pripada na osnovu ___________________________________, što je potvrđeno Potvrdom o državnoj registraciji prava, obrazac __________________________, izdatom „___“ _______ 20__ godine. Služba Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za grad _______________, o čemu je u Jedinstvenom državnom registru prava na nepokretnostima i prometu sa njim „___“ ______ 20___ godine upisan upisni broj _________________________.

Predlažem da iskoristite pravo preče kupovine u skladu sa čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Unaprijed vas obavještavam da neću pristati na smanjenje cijene, odgodu ili obročnu otplatu.

"___" ________ 20__

______________ (_____________)

Obavijest o prodaji udjela u kući i zemljištu

_______________________________

_______________________________

_______________________________

od ____________________________

(Puno ime prodavca)

rezident: __________________

_______________________________

OBAVJEŠTENJE

Ja, _______________________________________, obavještavam Vas da prodajem dio stambene zgrade koji se nalazi u ______________________, koji mi pripada na pravu svojine (Vlasnički list N ___________, izdat od __________________________), uključujući ____________ soba(e) sa kv. od ___________ kv. m, uz davanje prava korištenja __________________, kao i katastarski broj zemljišne parcele ____________________, površine ______________ za _______ (______________________) rubalja. (Suma u kurzivu)